주거용 오피스텔은 사는게 아니라고 하는데 왜그런가요?

Question

아는 지인분이 주거용 오피스텔은 사는게 아니라고 하는데 왜그런가요?

아파트는 살때 아파트 부지에 대한 땅의 소유권이 포함된 것이고

오피스텔은 그냥 건물 가격이기때문에 오피스텔은 무조건 시간이가면 가치가 떨어진다고 하는데..

이게 맞는이야기인가요?

Answer 1

안녕하세요 공인중개사입니다.

아무래도 아파트에 비해 대지 비중이 적기 때문에 그렇게 말씀하신것 같습니다. 건물은 시간이 지날수록 노후화 되고 감가상각되어 가치가 줄어드는 반면 토지는 불변하므로 가치가 계속 상승합니다.

하지만 추구하는 가치가 당장의 현금 창출이 목적이면 오피스텔을 추천하며, 장기간 투자를 통한 부동산 가치상승이 목적이면 아파트 혹은 빌라를 추천드립니다. 본인의 가치에 맞는 투자를 진행하시면 됩니다.

이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

반은 맞고 반은 틀린 이야기인듯 보입니다. 맞는 이야기는 아파트에 비해 오피스텔은 세대수가 많고 공급면적 대비 토지지분이 작기에 재건축등의 경우 아파트에 비해 받을 수 있는 혜택이 적은건 사실입니다. 토지지분이 무조건 없는것은 아닙니다. 그리고 오피스텔이 아파트에 비해 가치인정이 낮을 수 밖에 없는 이유는 오피스텔은 매매수요보다는 임대수요가 많기에 가격상승이 낮고 상승폭도 크지 않습니다, 또한 오피스텔의 경우 건축법에 따른 규정이 적용되기에 아파트에 비해 공급이 잘되는 편이라 공급증가에 따른 가치하락 여지도 있습니다, 그리고 생활하는 부분에서도 공급면적에 비해 전용면적이 적다는 점, 관리비가 비싸다는 점, 세금 부담이 크다는 점이 아파트에 비해 단점입니다.