부동산 양도소득세 계산은 어떻게 하나요?

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김형건 세무전문가입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1세대 1주택 이시라면, 2년이상(조정대상지역소재 주택 거주) 보유한 후 양도하셨다면 양도소득세는 비과세가 됩니다.

또한 9억 초과분에 대한 양도차익 역시 과세가 됩니다.

보유기간이 1년 미만일 경우 50%, 1년이상 2미만은 40% 기본누진세율이 적용됩니다.

질문하신 구입시기나 지역(조정대상,투기과열지구 등) 등 정확하게 기재를 해주셔야 알 것 같습니다.

현 내용으로만 봐서는, 매도를 하였다고 하셨는데 양도소득세가 발생하셨나요? 발생하신 금액을 말씀해주시면

어떻게 나온 금액인지 계산이 얼 추 될것같습니다.

답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

1세대 1주택 이시라면 비과세를 적용받을 수 있는지 요건 검토를 해보셔야 할 것 같습니다.

또한 양도가액 - 취득가액 - 기타경비를 차감한 금액이 양도차익이 되는 것입니다.

양도소득세는 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 뒤까지 예정신고납부 해야합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는 경우에는 양도소득세가 나오지 않을 것이고,

위 사안만으로는 보유기간이나 필요경비 등을 알 수 없어, 비과세 요건을 충족하지 못했을 때 양도소득세가 얼마나 나올지 알 수 없습니다.

다만 양도차익이 크지않으므로 등기비용, 중개수수료 등을 포함하면 세액은 거의 나오지 않을 것으로 보입니다.

도움이 되길 바랍니다.

감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이영우회계사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1주택 소유자가 비과세 요건(2년간 보유, 조정대상지역의 경우 2년 거주)을 충족할 경우 양도소득세 과세되지 않습니다.

1년 이내에 처분할 경우 과세표준에 대하여 40%, 2년 이내에 처분할 경우 과세표준에 대하여 소득세법상 기본세율 + 10%를 부과합니다.

양도세 과세표준이란 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 기본공제(250만원)을 말합니다.

도움이 되셨길 바랍니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1세대 1주택의 요건( 2년 보유 + 조정대상지역이라면 2년 거주 요건)등을 충족한 1주택이라면, 해당 주택을 양도할 경우 양도소득세는 비과세됩니다.

만약, 양도소득세 과세대상이라면 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 양도소득세 신고를 해야 합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.