오피스텔을 매도하려고 하는데.. 추가세금이 나온다더라구요

Question

오피스텔을 2018년 1월에 매입을했고 아직 3년이 되지 않았습니다.

금전적인 문제때문에 매도를 하려는데.. 처음 구매했던 가격보다 1억5천만원이 올랐는데

매도를 하게되면 어떤 세금이 추가 되는지..

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김형건 세무전문가입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

질문해주신 경우, 1억5천만원에 대한 양도차익에 대해 양도소득세가 과세가 됩니다.

양도소득에는 대략 3700만원 정도에 지방소득에 370만원 정도가 과세 되니 참고하시기 바랍니다.

(정확한 금액은 아니지만 대략 저 정도 금액입니다)

답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

오피스텔을 매도하게 되면 양도소득세가 발생할 것으로 사료됩니다.

오피스텔은 주거용도로 사용하였다면 주택으로 봅니다. 따라서 주택에 해당되는지여부와 조정대상지역여부 보유 주택수 여부등에 따라 계산이 달라질 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 설민호 변호사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

부동산 소재지가 조정대상지역이나 투기과열지구냐에 따라 달라질 수 있습니다.

또한 취득가액과 양도가액을 정확하게 알아야 답변을 드릴 수 있습니다.

1.5억이 상승했다는 것은 양도차익(양도가액 -취득가액)에 대한 정보이기는 하나 주택의 가액에 따라 세액 계산이 달라지므로 둘다 알아야 합니다.

정확한 사실관계를 안다면 더 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

도움이 되길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

오피스텔을 양도하실 경우 발생하는 양도차익에 대하여 양도소득이 발생하시게 될 것입니다. 다만 이때 오피스텔의 경우 상업용 오피스텔인지 주거용 오피스텔인지, 조정대상지역에 있는지, 현재 주택 수는 몇 채인지 등에 따라 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계를 명시하시어 다시 질문해주시면 감사하겠습니다.

Answer 5

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

ㅇ 오피스텔이 주택에 해당되고 1세대 1주택의 비과세 요건(2년 보유 및 조정지역의 경우 2년 거주)을 충족한다면 양도소득세는 비과세되고 그 외의 경우라면 양도소득세를 납부해야 합니다.

ㅇ 오피스텔이 주택에 해당하지 않는다면 양도소득세를 납부해야합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.