토지의 용도지역은건축할 수 있는 건물에 어떤 영향을 줄까요?

같은 면적의 토지라도 용도지역에 따라 지을 수 있는 건물의 종류와 규모가 달라집니다.

주거지역과 상업지역, 공업지역은 어떤 차이가 있고, 이러한 구분이 토지 가격과 도시 개발에 미치는 영향은 무엇일까요?