민간임대아파트가 무엇인지 알려주세요
민간임대아파트가 정확이 어떤건지 자세히 쉬운말로 알려주세요 ㅠㅠ
아무리찾아봐도 말이 다 어려워서 ..
개인한테 보증금을 주는게 아닌것같던데
어떤 형식인지 궁금합니다
그리고 1금융권에서 대출하는건 이제 기간이 끝났다고 새마을 금고에서 대출받아야한다하던데
원래 민간임대아파트가 대출이 이런건가요?
신용도도 좋고 결함이없는데 왜 2금융권에서 대출상담하라고하는건지 궁금합니다
그리고 만약 2년 계약했을때
+한~두달 정도만 더 연장도 가능한건지도 알고싶습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
민간임대 아파트는 민간 건설사에서 지은 아파트를 임대 형태로 제공하는 주택입니다. 이는 일정 기간 동안 임대를 통해 거주할 수 있으며, 임대 기간이 끝난 후에는 분양으로 전환될 수 있는 특징이 있습니다. 청약 통장이 필요 없고 주택 소유자도 임차권 청약이 가능합니다. 일반적으로 5-10년간 임대 후 실제 거주자에게 분양 우선권이 주어지며 전매 제한이 없어 프리미엄 거래가 활발합니다.
1금융권 대출이 끝났다면 새마을금고에서 대출을 받아야 하는 것은 아닙니다. 대출 상품은 1금융권과 2금융권에서 모두 제공되며, 대출 조건과 금리 등을 비교하여 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하시면 됩니다. 대출 기관이나 금융 전문가에게 문의하시면 자세한 답변을 받으실 수 있습니다. 계약 기간을 연장하는 것은 가능합니다. 계약 기간이 끝나기 전에 임대인과 협의하여 계약 기간을 연장할 수 있습니다. 다만, 계약 기간 연장 시에는 추가 비용이 발생할 수 있으며, 이는 임대인과 협의하여 결정해야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위하여 소형 아파트를 지어 임차인을 구해서 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년이며, 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다.
공공지원 민간임대아파트는 저소득기준 등에 따른 입주 조건(성인, 무주택자, 월평균소득 등)이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청합니다. 장점은 임대 후 분양 전환을 받을 수도 있고 임대기간 중 주택수에 포함되지 않으며 청약자격 유지가 가능하고 세금 혜택이 있으며 재당첨 제한이 없고 청약통장도 필요 없다는 점 등입니다. 전세금도 매회 5% 이상 올릴 수 없습니다. 반면 단점은 통상 사업비 문제로 외곽지역에 건설되어 있으며, 확정분양가로 분양전환이 아닌 아파트는 추후 분양가가 달라질 수 있어 분양가 예측이 어렵고, 월세형은 무난하나 엄청 저렴하지는 않으며 분양전환이 안되는 아파트도 있을 수 있다는 것 등입니다. 거의 월세형이고 전세는 구하기 어렵습니다.
민간임대아파트 보증금 대출은 금융사에서 각 임대사와 시행사, 건설사의 규모와 안정성을 일일이 다 파악해야 하는데, 허그보증보험 가입이 안되거나 근저당이 잡혀있거나 하는 등 그 과정이 복잡하고 많다보니 대출이 잘 나오지 않습니다. 따라서 시중은행에서 대출이 잘 안나오는 경우에는 2금융권 상품을 고려해 봐야 합니다.
연장은 임대인측과 협의해 봐야하며 연장시 보증보험도 연장해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 민간 건설사가 국민주택기금의 공공지원을 받지 않고 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 공급하는 임대 아파트를 말합니다.
이는 정부가 주도하는 공공임대주택과는 달리, 민간 기업이나 개인이 주도하여 공급하는 주택 형태입니다.
민간임대아파트의 장점과 단점은 다음과 같습니다:
장점:
주변 시세 대비 상대적으로 저렴한 임대료로 장기 거주가 가능합니다.
청약통장이 필요 없고, 소득 제한이 없기 때문에 누구나 쉽게 관심을 가지고 접근할 수 있습니다.
각종 세금 부담에서 자유롭습니다.
10년의 장기간 동안 안정적으로 거주 가능합니다.
임대 기간 종료 후 분양 전환 받을 수 있는 선택권이 부여됩니다.
단점:
치열한 입주 경쟁이 있을 수 있습니다.
상대적으로 비싼 임대료일 수 있습니다.
분양 전환 여부가 불투명할 수 있습니다.
장기 거주로 인해 내 집 마련이 어려울 수 있습니다.
월세형 거주로 인한 부담이 있을 수 있습니다.
민간임대아파트를 선택하는 것은 개인의 상황과 필요에 따라 다릅니다. 장점과 단점을 고려하여 결정하는 것이 좋습니다. 또한, 모집 공고문을 꼼꼼히 확인하고 궁금한 점은 전화로 추가 문의를 하여 추후 불이익을 받는 일이 없도록 해야 합니다. 이러한 정보를 바탕으로 최선의 결정을 내리시길 바랍니다.
대출제도는 그때그때 상황에 따라서 변할수 있습니다
그때 조건에 따라 대출을 받을수 있고 임대기간은 필요에 따라 협의를 하시면 됩니다
잘알아보시고 신청하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
민간임대아파트는 뜻 자체는 일반개인이 임대하는 주택까지 모두 포함하는 것으로 볼수 있지만 부동산에서 민간임대주택을 말할때는 개인이 아닌 민간 건설사나 시행사가 새로운 건물을 건축하여 공급하는 임대주택으로 볼수 있습니다, 보통은 공공임대주택과 비슷한 개념이나 공급주체에 따라 분류하게 됩니다. 대출과 관련해서는 해당 임대주택에 상황에 따라 그런듯 보이고 , 위처럼하는게 당연한 의무거나 원칙이지는 않습니다, 본인이 다른 대출을 통해 이용이 가능하다면 다른 금융권을 통해 받으시면 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임대주택 등록제도는 집주인에게 임대주택으로 등록할 경우 세제 감면의 혜택을 부여함으로써 세입자가 임대료의 급격한 인상 없이 장기간 안정적으로 거주할 수 있도록 하는 제도입니다.
즉, 민간임대아파트란(민간임대주택) 임대사업자로 등록한 민간사업주체가 세금 혜택을 받기 위해 장기간 안정적으로 임대하는 주택을 말합니다.
대출여부는 민간임대라고 해서 차별은 없습니다. 금융기관에 문의해보시길 바랍니다.
연장여부도 어디까지나 임대인과의 협의에 달려있습니다.