현재 서울에 갭투자 할때 주의사항은 뭐가 있을까요?
안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 현재 부동산이 하락장인데 이때 갭투자를 해보려고 합니다. 이럴때 주의해야 할 사항은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자는 크게 두가지가 확실해야 수익을 낼수 있습니다. 첫째로는 보유기간동안 주택이 공실되지 않도록 임대차가 활발한 지역인지와 해당 지역이 향후 주택가격 상승여력이 있는지 입니다. 둘중 하나라도 부족하다면 현시점 캡투자는 손실로 이어질 가능성이 높습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자시 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 동원가능한 자금 규모를 고려하여 매입규모 판단
2. 주변 시세를 고려하여 가급적 급매물 탐색
3. 가급적 전세를 끼고 매수를 진행해야 함이 적절합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
서울에서 갭투자를 할 때 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다:
시장 조사와 분석: 부동산 가격 변화, 거래량 등을 확인하는 것이 중요합니다.
자본력 계획: 전세 세입자가 바로 구해지지 않는 등 다양한 변수에 대한 자본 계획을 세워야 합니다.
위험 관리와 세금 문제: 갭투자는 적은 시드로 부동산 투자가 가능하지만, 위험도도 높습니다. 주택가격의 하락 등 다양한 위험요인이 있으므로, 이에 대비한 계획이 필요합니다.
변동성과 시기 선택: 부동산 시장의 변동성을 고려하여 투자 시기를 선택해야 합니다.
관리와 운영에 대한 계획: 정기적인 관리, 수리, 청소, 보험 관리 등을 철저히 준비하여 부담 없이 아파트를 운영할 수 있어야 합니다.
이 외에도, 투자하려는 지역의 입주 예정 물량을 확인하는 것이 중요합니다. 입주물량이 줄어들면 전세 공급이 적어져 전세가율이 높아질 수 있고, 반대로 입주물량이 늘어나면 전세 매물 또한 늘어나 전세가가 하락할 수 있는 위험이 있습니다.
갭투자는 적은 돈으로 부동산 투자에 참여할 수 있다는 장점이 있지만, 주식과 달리 투자자와 임차인 모두의 경제적 손실을 야기할 수 있으니 주의해서 투자해야 합니다.