전세 보증금 돌려받기 힘든 경우, 어떻게 대처해야 할까요?

전세 계약이 만료되었는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않고 있습니다... 새로운 세입자가 구해지지 않았다는 이유만으로 차일피일 미루고만 있어서 너무 답답합니다... 내용증명을 보내야 하는지, 아니면 다른 법적인 절차를 먼저 알아봐야 하는지 고민입니다... 변호사 상담을 받는다면 비용은 어느 정도 예상해야 할까요... 또, 소송까지 가게 된다면 시간은 얼마나 걸릴까요... 제가 지금 당장 할 수 있는 최선의 방법이 무엇인지 알려주세요 ㅠㅠ... 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 도와주세요...