경제
매탄힐스테이크아파트 매매 및 임대 알려주세요
호재가 있늘까요
현재 47평 보유 매매가 정답인지
아니면 좀 더 보유하다가
매매하는것이 나을지 궁금하네요
수원 오목천동 꿈에그린아파트
임대아파트 조건도 알려주시면 감사합니다
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
매탄현대힐스테이트는 현재 47평형은 대형 평수의 희소성이 있으며 단지 인근에 인덕원-동탄선 이주대삼거리역 신설 공사가 진행 중입니다. 역이 개통되는 2029년 전후로 교통 편의성이 획기적으로 개선이 될 예정이므로 급한 사정이 없다면 개통 가시화 시점까지 보유하여 자산 가치를 높인 후에 매도하는 것이 유리합니다. 수원 오목천동 권선한화꿈에그린은 민간 임대 아파트로 주택 소유 여부나 소득 수준과 관계없이 만 19세 이상 대한민국 국민이라면 누구나 신청 및 거주가 가능합니다. 최대 10년 동안 거주가 보장되며 임대료 상승률이 연 5% 이내로 제한되어 주거 안정성이 높습니다. 취득세나 재산세 등 보유세 부담이 업는 것도 큰 장점입니다. 즉 매탄동 아파트의 지하철 개통 호재를 온전히 누리기 위해 매각보다는 보유를 추천하며 실거주 대안으로 유주택자도 입주 가능한 오목천동 꿈에그린을 활용하시는 전략이 자산 관리 측면에서 효과적입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 47평형 대형 평수는 희소성이 높으며 단지 인근에 인덕원과 동탄선 공사가 진행중이므로 교통 호재가 실현되는 시점까지 보유하는 것이 자산 가치 상승에 유리합니다. 지하철 개통 가시화 시점인 2028~2029년 전후에 매도 전략을 세우시는 것이 수익을 극대화할 수 있는 정답에 가깝습니다. 수원 오목천동 권선한화꿈에그린 임대조건은 주택 소유 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청이 가능하여 유주택자도 거주할 수 있습니다. 최대 10년동안 안정적인 거주가 보장되며 임대료 상승률이 연 5% 이내로 제한되어 주거비 부담이 적고 취득세나 재산세 등 세금 부담이 전혀 없습니다. 결론적으로 매탄동 아파트의 지하철 호재를 누리기 위해서 매각보다는 보유를 저는 추천드리며 실거주 대안으로 다주택 규제 걱정 없는 오목천동 꿈에그린 임대를 활용하시는 전략이 합리적이라고 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매탄힐스테이트 입지 자체는 나쁘지 않지만 주변 광교나 영통에 비해 밀리는 입지인 것은 사실입니다.
갈아타기를 추천드립니다. 수원은 광교쪽으로 갈아타기 하시면 좋을 것 같습니다.
시세 상승은 있겠지만 다른 상위 급지 단지보다 수익률은 적을 것입니다.
감사합니다.