전세 오피스텔 계약시보증보험이 안되면 위험한가요 ..?

Question

마음에 드는 오피스텔이(전세 1억 8700만원) 있길래.. 연락드려봤는데… 중개인분이 답장이…
“누가좀 계약좀 했으면 좋겠는데.. 힘든 매물이라하면서. 보증 보험이 안된다고 하네요.. 그리고나서 요즘 각종 이유로 보증보험 되는 집이 100개의 집을 봐도 1개도 찾기 어려울 정도로 힘들다고 하고.
2억 이하에 형성된 집이 꽤 많이 보이실텐데 이런집들은 전부다 보증보험 가입이 안되는 집들이라고 보시면 됩니다.”

라고 답장이 왔는데 모두 맞는 사실인가요 ..? 위와같은 오피스텔을 (정부 지원대출로 전세대출 받을 생각입니다)
보증 보험 안되는 상태에서 계약을 하게되면 혹시라도 발생할 안좋은 점들이 있을까요 ..? 아니면 보증보험 없이 그냥 계약해도 안전한가요 ..?
집 보증 보험이란게 정확히 무엇인지 몰라서. 간단하게 설명해주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

보증보험이라는 것이 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 경우

보증기관인 주택도시보증공사(HUG)가 세입자에게 전세금을 대신 돌려주고,

HUG가 추후 집주인에게 보증금 반환을 청구하는 보험 상품을 말합니다.

이것이 되지 않으면 추후 집주인이 자금을 돌려주지 않으면 복잡해지고

돈을 못받을 확률도 올라가기 때문입니다.

집주인들이 전세보증보험 가입을 기피하는 이유는 보통

집주인에게 채무가 많아 등기부등본상 압류, 가압류, 가처분 등이 있어

가입이 어려운 경우가 대표적입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.

보증보험 가입이 안된다고 무조건 안전하지 않은 것은 아니지만 찝찝하긴 합니다. 보증보험 가입이 안되는 이유는 대부분 문제가 있는 집인 경우이기 때문입니다. 전세권 설정이 되어 있거나, 건물과 토지 소유주가 다르거나, 임대인의 신용에 문제가 있거나 등입니다. 물론 그렇다고 해서 보증금을 무조건 돌려주지 않는 것은 아니지만 혹시나 하는 위험입니다.

또, 정부대출을 받으시려는 것 같은데 요즘 정부대출에서는 보증보험을 요구하는 경우가 많습니다. 이에 보증보험 미가입 시 대출이 나오지 않을 수 있으니 이 부분을 먼저 확인해보시기 바랍니다.

Answer 3

어느정도는 사실입니다.

보증보험에 가입이 가능한지 여부가 전세를 계약하는 중요조건이 되었는데 그 조건을 맞추려면 2~3년 전보다 전세가격을 많이 낮춰야 합니다.

그러다보니 임대인들이 가격을 잘 낮추지 않거나 반전세처럼 월세를 조금 낀 형태로 돌리거나 하는 경우가 많습니다.

보증보험은 말그대로 보험이라 사고(주인이 보증금 미반환)가 났을때를 대비한것이라 보증보험 없이 계약을 해도 된다 안된다 말하기는 어렵고 선택의 문제입니다.

전세는 보증금 액수가 크니 가급적이면 가입하시길 권해드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

2억원 이하라고 해서 보증보험 가입이 안되는 것은 아니지만, 대체로 오피스텔은 보증보험 가입이 쉽지 않습니다.

전세보증금 반환보증이라고 해서 전세계약 종료시 임대인이 임차인에게 반환하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품인데, 해당 상품에 가입하지 않으면 추후 계약 종료 시점에 임대인이 임차인에게 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 개인적인 소송을 통해야만 받아낼 수 있습니다.(전세사기가 발생해 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.)