전세보증보험 안된 집들 무조건 거르는게 좋을까요?

Question

Q1.
부동산 중개인이 2억 밑으로 집들은 전세 보증보험 안된 집들이 대부분이라던데 사실인지 궁금하네요.. 다방이나 직방 피터팬 앱등에서 보면 진짜 그런거 같기도 하구요..

Q2.
전세금 맥시멈이 1억9천후반까지라, 오피스텔 투룸 위주로 보고 있는데 일단, 전세 보증 보험 안된 오피스텔 투룸은 무조건 거르고 있습니다. 지금 제가 이렇게 집을 알아보고 구하는 방식이 올바르지 못한 방법일까요 ..?
전세 보증보험 안된 오피스텔 투룸을 무조건 거르는 방법은 올바르지 않은방법이고? 집 주인이 전세 보증 보험을 안들었어도, 집 계약 기간이 끝나면 전세금을 100% 다시 받을수 있는 확실한 방법이 있을까요 ..? 아니면 미연에 방지라도요..

Q3.
전세보증보험 안들은 집주인 집을 계약하고.. 계약이 끝났는데도, 집 주인이 당장 전세금 줄돈이 없다하면.. 집 계약기간 끝났음에도 저도 배째라는 식으로 집 안나가고 전세금 돌려줄때까지 계속 살아도 되나요..?

Q4.
전세보증 보험이 안된 집 계약이 끝나면.. 집주인이 사기치는 것 보다, 전세금 제때 돌려주는 비율이 훨씬 높나요..? 요즘 하두 전세금 사기가 많다보니 불안해서요.

Answer 1

안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.

보증보험이 되지 않는 집은 리스크가 있기는 합니다.

요즘 안되는 집이 많다, 2억 미만은 안된다 라는 것은 신뢰하기 어렵습니다.

부동산을 한군데만 보지 마시고, 다른 부동산도 여러개 보시는 것을 추천드립니다.

대출 없이 하시는 것이라면 모를까 요즘 은행에서도 대출 시 보증보험을 필수로 요구하기도 합니다.

만약, 보증보험 가입 없이 진행을 꼭 하셔야 한다면,

적어도 등기부등본을 잘 확인하시고, 경매가액과 현재 매물가격을 비교해보시기도 하시고,

전입신고와 확정일자를 필수적으로 받으셔야 합니다.

또, 전세권 설정이 가능한지 보시면 좋을 것 같습니다.

보증보험도 안되는데 전세권 설정도 안된다고 하면 불안할 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

A1. 2억 원 이하의 집들이 전세 보증보험 가입이 어려운 경우가 많다는 것은 어느 정도 사실입니다. 주로 가격이 낮은 소형 주택이나 오피스텔의 경우 보험사의 가입 조건에 맞지 않거나 집주인이 보험에 가입하지 않는 경우가 많습니다.

A2. 전세 보증보험이 없는 집을 무조건 피하는 것은 안전하지만 올바른 방법이라고만 할 수는 없습니다. 집주인이 보증보험을 들지 않더라도 임대차 계약서에 확실한 조항을 넣고, 등기부등본을 확인하여 해당 집 상태를 정확히 파악하는 것도 중요합니다.

A3. 집주인이 전세금을 돌려주지 못하면 계약이 끝났더라도 계속 거주할 수는 있습니다. 하지만 법적 절차를 통해 권리를 주장해야 할 수 있습니다. 이때는 계약서와 등기부등본을 근거로 전세권 설정 등 추가적인 안전 장치가 필요합니다.

A4. 전세보증보험이 없는 집주인이 사기를 치는 경우보다 정상적으로 전세금을 돌려주는 경우가 많지만, 최근 전세 사기 사건이 많아 주의하는 것이 좋습니다. 보증보험은 안전을 위한 선택이며 미리 예방책을 마련하는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

1. 이는 상황에 따라서 다릅니다

2. 보존등기 등을 해놓는 것도 방법일 것입니다.

3. 위와 같은 경우에는 질문자님이 계속 사셔도 됩니다만 말 그대로 해당 주택에서 거주할 수 있는 대항력이 있어야 합니다.

4. 이는 상황마다 다르니 참고하시길 바랍니다.