2억이하 전세집들 대부분은 전세보증 보험 가입이 안되어 있나요 ..?

Question

부동산 중개인이 2억 밑으로 전세 집들은 전세 보증보험 안된 집들이 대부분이라던데
사실인지 궁금하네요.. 오피스텔 원 투룸을 다방이나 직방 피터팬 앱등에서 보면 진짜 그런거 같기도 하구요..

부동산 중개인 말이 사실이라면 2억밑으로 오피스텔 원투룸 집들이 전세보증 보험 안되어 있는 이유는
무엇일까요 ..?

또 2억이상 전세 집들은 전세보증 보험 가입된 집들이 많다는데, 2억이상 집들은 전세보증보험 가입이 왜 많이
되어 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.

2억 이하 전세집들이 전세보증보험에 가입되지 않은 경우가 많은 이유는 여러 가지가 있습니다. 첫 번째로, 전세보증보험은 집주인이 일정 조건을 충족해야 가입할 수 있는데, 가격이 낮은 오피스텔이나 원투룸의 경우 주택의 가치나 집주인의 신용 상태가 그 기준에 미치지 못하는 경우가 많습니다. 또한, 소규모 전세는 집주인 입장에서 보험 가입을 부담스럽게 느끼거나 보험료를 감당하기 어려워 가입을 꺼리는 경우도 있습니다.

반면, 2억 이상의 전세집들은 상대적으로 고가의 주택이기 때문에 집주인이나 세입자가 보증금을 보호하기 위해 전세보증보험에 더 많이 가입하는 경향이 있습니다. 특히, 고가의 전세보증금은 세입자 입장에서 리스크가 크기 때문에, 보증보험을 통해 안전성을 확보하려는 수요가 큽니다. 이로 인해 2억 이상의 전세집은 보증보험 가입 비율이 높아지는 경향을 보입니다.

전세보증보험은 세입자에게 보증금을 안전하게 보호할 수 있는 중요한 수단이므로, 전세를 계약할 때는 가능하면 보증보험 가입 여부를 확인하는 것이 좋습니다.·

Answer 2

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

2억 원 이하 전세집들이 전세보증보험에 가입되지 않은 경우가 많다는 것은 사실입니다. 그 이유는 대부분 오피스텔 원룸이나 투룸 같은 소형 주택은 전세보증보험 가입 요건을 충족하지 못하는 경우가 많기 때문입니다. 주로 건축물대장, 대출 여부, 전세금 규모 등 여러 가지 조건을 충족해야 가입할 수 있는데 소형 주택은 이런 조건을 만족하지 못하는 경우가 자주 있습니다.

또한, 2억 원 이상의 전세집들이 전세보증보험에 많이 가입되어 있는 이유는 일반적으로 고가 전세일수록 보증보험 수요가 더 높기 때문입니다. 전세보증보험으로 더 큰 금액을 보호받을 필요성이 생기기 때문에 집주인이나 세입자 모두 보증보험 가입을 선호하는 경향이 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

2억원 이하의 집들은

오피스텔 원룸이나 투룸 같은 소형 주택은

전세보증보험 가입 요건을 충족하지 못하는 경우가

많기 때문에 가입이 안되어 있는 경우도 많은 것이니

참고하시길 바랍니다.

Answer 4

먼저 전세 보증보험은 가입이 안된, 가입이 된의 과거형이 아니라 가입이 안되는, 가입이 되는이 더 맞습니다.

낮은가격의 집들이 보증보험이 가입이 잘 안되는것은 주택 가격 대비 전세보증금이 높기 때문입니다.

보증보험은 기본적으로 공시가격의 126% 보다 보증금이 낮아야 합니다.

낮은 가격의 집들이 해당 수치를 넘는 경우가 많습니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

전세보증보험 안되는 집이 실제로 많이 있는데요. 전세집에 어떤 문제가 있어서 HUG 등 보증보험 기관이 집주인 대신 세입자에게 전세금을 반환해주더라도 추후 그 전세금을 회수할 수 없어서 보증보험 발급을 거절하거나 지급을 거절하는 경우가 대다수로 오피스텔, 원룸 투룸 등이 이에 해당합니다.