사전청약이 부동산 시장에 충분한 공급 시그널이 될 수 있을까요?

Question

안녕하세요.

9월에 나온 부동산 공급 대책을 보고 있는데 사전청약 확대가 있더군요. 사전청약 확대를 통해 공급 시그널을 시장에 주려는 것으로 예상되는데 사전청약 확대가 충분한 공급 시그널이 될 수 있을까요??

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사전청약 자체는 본청약에 앞서 청약 진행을 하는 제도로써 무주택 실수요자들의 내집마련 시기를 앞당겨주는 역할을 합니다 ,다만 해당 사전청약만으로 수요를 상승시키기에는 한계가 있습니다, 이유는 청약시기만을 앞당길뿐 실질적은 현 고금리 시대에 특별한 혜택으로는 보기 어렵기 때문입니다. 실질적인 전체공급량은 일정한 상태에서 본분양 물량을 줄여 사전분양 물량만 늘리는 것이기에 사실상 공급량의 변화를 주는 시그널로 보기도 어렵습니다,.

답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

사전청약에 기본 부동산 시장에 충분한 공급 시그널을 주기에 충분하다 생각합니다. 사전에 공급을 줌으로써 수요 안정에 영향을 미칠 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

충분한 공급시그널이라고 보기보다는 미분양을 해소하려는 움직임이고 이미 공급물량은 정해져 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

사전청약 확대를 통해서 예비수요자들을 구하는 것입니다. 충분한 공급시그널로 보기는 사실상 어려울듯 합니다. 부동산 공급확대를 하려고 한들 사실상 지금과 같은 고금리 시기에 좋은 부동산 즉 값은 저렴하지만 주변시세는 높게 형성되어 있고, 앞으로도 떨어지는 하방을 방어하고 어느정도 버티다가 다시금 재빠르게 상승할 수 있는 그런 좋은 곳이 아니라면 사실상 투자하기는 어렵습니다. 물론 지역에 따라 다르겠지만 사전청약의 경우 미리 수요를 예측 하고 후에 충분한 공급의 가능성이 높아질 때 그들을 위한 공급을 하는 것은 지금과 같은 사전청약은 몇 년 후의 일이기 때문에 당장의 공급시그널로 보기는 어렵습니다.

Answer 5

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

사전 청약 확대는 실수요자들의 불안 심리를 진정시키고, 주택 시장에 중장기적으로 공급 신호를 줄수 있는 방안이라고 정부가 설명했습니다. 그러나 전문가들의 의견을 보면 사전청약 확대가 충분한 공급 시그널이 될수 있을지는 반신반의하는 분위기입니다.

일부 전문가들은 사전청약이 물량이 많아야 수요자들의 불안 심리 진정 효과를 볼수 잇으며 10만호를 넘긴것은 물량이 많다는 상징적인 의미의 가구수라고 평가했습니다 또한무주택 가구도 저렴한 가격으로 다양한 입지에서 내집을 마련할 기회가 될 전망이라고 말했습니다.

그러나 다른 전문가들은 사전 청약이 어차피 예전된 물량을 당기는 차원이라서 정부가 주택용지 전환, 용적률 상향등의 방법을 통해 공급 물량을 태폭 확대하는 방안을 내놓아야 한다고 강조합니다.

결론적으로 사전청약 확대는 주택 시장에 일정한 영향을 미칠수 있겠지만 시장 안정에는 한계가 있으며 실질적인 공급확대와 시장 원리 존중에 대한 추가적인 대책이 필요하다는것이 전문가들의 입장입니다.