신용대출할 때 전세대출 1억 보유중인데 DSR에 영향을 주나요?

Question

무주택자

전세대출1억 보유 중 (신한은행)

신용점수 높음

제가 알기론 전세자금대출은 DSR에 포함안되는걸로 알고 있습니다.

기업은행 (회사급여담당 지점)에서 대출을 하려고하는데 DSR에 영향을 줄까요?

Answer 1

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

전세대출의 원금 상환액은 DSR 계산에서 제외되는 것이 맞습니다. 하지만 전세대출을 보유하고 있다는 사실 자체가 DSR에 완전히 아무런 영향을 주지 않는 것은 아닙니다. 원금은 제외되지만 매달 신한은행에 내고 계시는 전세대출의 이자 비용은 부채 원리금 상환액에 그대로 포함됩니다. 즉 1억 원에 대한 연간 이자 지출액만큼 분자의 부채 총액이 늘어나므로 신용대출을 받을 때 DSR 비율이 일부 상승하게 됩니다. 따라서 전세대출이 없는 사람과 비교하면 이자 비용이 잡히는 만큼 아주 미미하게나마 신용대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 다만 신용점수가 높고 대출 규모가 1억 원 수준으로 크지 않아 소득이 일정 기준 이상이라면 DSR 규제 한도인 40%를 넘지 않을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

일단 말씀하신 영향은 없구요. 다만 신용대출액 산정할때 은행마다 내부규정에따라 차이는 있어 그러한 영향은 갈 것입니다.

즉 1억이 이미 기대출이 있으니 대출한도를 낮게 책정하거나 금리를 더 높게 받는 형식인거죠.

dsr은 무주택자 전세대출에는 영향은 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

무주택자인 상황에서 전세대출은 DSR에 포함이 되지 않습니다..

참고 부탁드려요~