만약 공동소유주택이라면 어떻게 소유정리를하나요?
공동으로 지분을 나눠가진 사람들은 각각 1채씩 계산되는건지 지분율이 높은 한사람에게만 집이 있다고 가정하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
1주택을 여러사람이 공동으로 소유하는 경우에는 각각 개인이 1주택을 소유한 것으로 봅니다. 그러나 동일세대원이 공동소유하는 경우에는 1세대별 공유지분을 1주택으로 보아 1세대 1주택 비과세 규정이 적용됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
공동으로 지분을 나눠가진 사람들은 각각 1채씩 계산되는건지 지분율이 높은 한사람에게만 집이 있다고 가정하는건지 궁금합니다.
==> 주택소유를 고려할 때 각각 1채로 산정됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공동소유는 각자 1주택으로 봅니다
지분이 작아도 각자 1주택으로 봅니다
다른집이 있으면 2주택이 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공동으로 주택을 소유하고 있다면 각각 1채씩 계산되 소유한 것으로 보게 됩니다.
지분이 높은 사람만 1채로 보지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
공동 소유 주택은 하나의 주택을 2인 이상이 소유한 주택을 말합니다. 각각의 소유자는 자신의 지분을 자유롭게 처분하거나 사용할 수 있습니다. 공동 소유 주택의 소유자들은 각각 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 예를 들어, A와 B가 각각 50%씩 지분을 가진 주택이 있다면, A와 B는 각각 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 다만, 다음의 경우에는 예외적으로 지분이 가장 큰 사람이 2주택자로 간주됩니다.
지분율이 동일한 경우: 해당 주택에서 거주하는 사람이 2주택자로 간주됩니다.
3명 이상이 공동으로 소유한 주택: 지분율이 가장 큰 사람이 2주택자로 간주되며, 그 외의 사람들은 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다.
상속으로 인해 공동 소유한 주택: 상속받은 주택은 5년 이내에 처분해야 합니다. 5년 이내에 처분하지 않을 경우, 지분율이 가장 큰 사람이 2주택자로 간주됩니다. 공동 소유 주택의 소유자들은 자신의 지분을 다른 사람에게 양도하거나, 다른 사람과 지분을 교환할 수 있습니다. 또한, 공동 소유 주택을 처분할 때는 모든 소유자의 동의가 필요합니다.
공동 소유 주택의 소유자들은 재산세와 종합부동산세 등의 세금을 지분율에 따라 납부해야 합니다.