등기시 채권매입은 소멸성인가요?

Question

분양받은 아파트 겨우겨우 잔금치르고 취득세 내려니 레고랜드지 뭔지때매 채권가격이 너무 비싸졌네요 ㅜㅜ 관련해서 질문 두가지입니다.

1. 채권매입은 필수인가요? 어려워서 다 이해못했는데 전체 매입이 있고 일부 매입인건지 빌리는건지 20프로라는 말도 있고 가격이 다르길래 여쭤봅니다~

2. 채권매입 후엔 어떻게 해야하나요? 바로 팔으란 말도 있고 너무 어렵네요~ 법무사 끼고 하긴하는데 이분이 우리가 당연히 안다고 생각하시는건지 설명을 자세히 안해주셔서 ㅜㅜ 전문가님의 설명 부탁드립니다~~

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

*채권 구입은 필수 입니다.

-공시지가 기준으로 부동산 가격, 지역에 따라 채권 비율이 다르게 결정 됩니다.

-채권 구입 후 5년 만기 후 판매 가능 합니다.(1%대 복리 이자 적용 받음-변동 여지 있음. 추가 확인 필요)

-바로 채권 할인 받아 판매. 할인 수수료 발생. 몇년 전까지는 2%대 할인율이였으나 현재는 18%가 넘는 듯... 추가 확인 필요

-은행에서 매수 후 증권사 이관후 판매. 매우 드문 방법. 매수자가 있어야 매도 가능 함

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일반적으로 주택매수시 주택기금채권을 의무적으로 구매하게 됩니다. 이 채권의 금액이 매매가격에 비율로 책정되기에 부동산이 고가인걸 감안하면 꽤 큰 금액대를 매입하게 됩니다. 보통은 이 채권을 5년간 보유 후 만기상환을 해주지만 기간도 그렇고 번거롭기에 매수와 동시에 할인매도를 하여 현금화하게 됩니다. 다만, 채권매입은 의무이나 할인매도는 선택입니다. 매도를 하지 않으시겠다면 법무사나 중개사에게 매도를 하지 말아달라고 하면 되나, 할인매도해서 얻는 금액만큼의 현금을 주택매수과정 중 추가로 필요하게 됩니다.