(급합니다) 월세가 미납된 상태에서 세입자 퇴거 및 보증금 반환 완료. 미납 월세를 받을 방법이 있을까요?

안녕하세요.

오늘 세입자가 이사를 나갔습니다.

이사를 나가면서 보증금을 돌려줬는데 뒤늦게 월세 정산이 안된걸 알게됐네요 ㅠㅠ

월세집에 가구, 가구틀, 문, 문틀에 페인트를 칠해놔서 원상복구를 요청을 하면서 원상복구 수리비를 받기로 합의했고 받았습니다.

1. 원상복구 비용은 계산이 끝난 상태입니다. (장기충당금에서 제하고 입금 완료)

미납 월세 관련하여 세입자에게 연락을 했더니 생각해보니 수리비 부담이 과하다며 부담하기로 한 수리비를 반만 부담할테니, 수리비의 반 정도에 해당하는 미납 월세의 반만 주겠다고 합니다. (두달미납)

본인들은 '방'에 페인트를 칠한다고 고지하였으니 반만 부담한다고 하네요. (그런데 저희는 고지 받은 기억이 없고, 세입자도 증거는 없다고 합니다.)

저흰 수리비는 수리비, 월세은 월세라고 생각하는데.. 이런경우 복구비용과는 별도로 미납 월세를 전액 요구할 수 있을까요?

2.세입자가 계속하여 복구비용을 트집 잡을 경우, 원상복구비용 합의 시에 눈에 띄지 않았던 문제들이 뒤늦게 발견되고 있는데, 해당 부분을 추가로 요청해도 될까요?

3. 재계약은 구두로 진행되었으며 세입자에 대해 아는건 이름, 연락처, 주민등록번호만 알고있습니다. 이사간 곳은 어딘지 모릅니다 ㅠㅠ

만약 세입자가 월세를 주지 않을 경우, 이미 퇴거한 세입자에게 월세를 받을 수 있는 방법이 있을까요?

도와주세요 ㅠㅠ