청약 당첨시 자금조달 관련 질문드립니다
안녕하세요 6억 짜리 청약 당첨 시 10프로는 먼저 넣고 나머지 90프로를 자금 조달 할 수 있는 방법이 궁금합니다.
당첨된 청얏으로 담보대출을 할 수 있는지도 궁금하고 보통 청약 분양가의 몇퍼센트를 현금으로 가지고 있어야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 분양아파트의 경우 계약금 10%~20% 정도는 자납 즉 자기자본으로 납부를 합니다.
그리고 중도금의 경우 집단대출로 잔금까지는 무이자나 이자후불제로 유예가 됩니다.
잔금 시 개인 신용 및 DSR에 따라서 분양가격의 70%~80% 대출이 가능합니다.
그럴 경우 계약금 + 대출을 제외한 금액은 잔금 시 추가로 자기자본을 가지고 있어야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
청약전에 당첨시 소요될 자금에 대해 미리 확인해 보셔야 하는데, 필요한 자금은 계약금, 중도금 대출이자, 주택담보대출금과 집단대출금과의 차액, 기타 비용 (취득세 및 등기비용, 옵션 비용, 이사비용 등)을 확인해 보셔야 합니다.
청약당첨시 보통 1개월 이내에 계약금을 납부해야 하는데 분양가의 10%~20%정도를 납부하게 됩니다. 중도금은 계약금 이후 입주전까지 4~6회정도에 걸쳐 납부하게 되는데 집단대출 등을 통해 납부할 수 있습니다. 잔금은 30%정도로서 입주지정일에 이자를 포함한 중도금 대출분과 잔금을 주택담보대출을 실행하여 납부를 하게 됩니다. 반드시 사전에 LTV, DSR, DTI 기준으로 필요한 만큼 대출이 나올 수 있는지 대출한도를 확인해 보셔야 합니다. 만일 중도금대출 금액과 잔금대출 금액의 합이 주택담보대출 금액보다 크다면 그 차이만큼의 현금이 필요합니다. 또한 발코니 확장이나 기타 유상옵션 비용, 중도금 대출이자, 취득세 및 등기비용 등도 확인해 보셔야 합니다. 생애최초 주택 구입자인 경우에는 최대 200만원의 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약당첨 후 분양대금 납입은 청약건별로 차이가 있습니다. 보통은 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%로 진행되는 게 일반적이고, 분양계약서 작성시 10%계약금은 자기자금으로 중도금의 경우 중도금 대출을 통해 보통 1~4회차 40%정도를 충당이 가능하고, 나머지 20%는 자기자금으로 부담하는 경우가 대부분입니다.
담보대출의 경우는 사실상 잔금 납입시점에서부터 가능하고, 해당 대출과 자기자금을 통해 이전 중도금대출 전액과 이자를 상환하고 남은 잔금을 지급하셔야 합니다. 최종적으로 안정적으로 분양을 마무리할 경우라면 분양가의 40% 정도는 가지고 계셔야 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
청약 당첨 후 자금 조달에 대한 질문에 답변드리겠습니다.
● 자금 조달 방법입니다 :
- 계약금: 청약 당첨 시 계약금(보통 10%)을 먼저 지불해야 합니다. 이 금액은 현금으로 준비해야 합니다.
- 중도금: 계약 후 일정 기간 내에 중도금을 납부해야 하며, 이 부분은 은행의 담보대출을 통해 조달할 수 있습니다.
- 잔금: 잔금도 담보대출로 조달할 수 있습니다.
● 담보대출 가능 여부입니다 :
- 청약 당첨 후 분양권을 확보하면, 해당 분양권을 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 이는 보통 분양권 전매가 가능한 시점부터 가능합니다. 대출 한도는 은행의 정책에 따라 다를 수 있습니다.
● 현금 보유 비율입니다 :
- 일반적으로 청약 분양가의 10% 이상(계약금)을 현금으로 준비해야 하며, 중도금 납부 시 추가적인 현금이 필요할 수 있습니다. 따라서, 중도금 및 잔금을 고려해 최소 20~30% 정도의 현금을 준비하는 것이 좋습니다.
자세한 사항은 각 은행의 정책이나 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
청약 당첨 시 계약금은 지불하셨을 것이고 나머지 90% 중 60%는 중도금 집단 대출로 충당이 가능할 것입니다.
LTV, DSR 규제로 소유권 이전 시 총 90% 주택담보대출을 받을 수가 없기 때문에 주택담보대출 60~70% 받는다고 해도 30% 정도의 현금은 가지고 있어야 합니다. 기타 부수적으로 취득세, 이사비용 등 기타 잡비도 무시할 수 없습니다.
넉넉하게 현금 준비하셔야 합니다.
감사합니다.