안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

현재 은행 재직 중으로 해당 질문들에 대해서 답변 드리도록 할게요

은행이라는 것은 은행법의 적용을 받아서 사업을 영위하는 곳을 말하는 것이며, 저축은행은 '상호저축은행법'의 적용을 받아서 사업을 영위하게 됩니다. 그리고 이외의 캐피탈이나 신용카드사의 경우에는 '여신전문법'을 적용받아서 사업을 운영하는 곳으로서 결국 이 3곳의 차이는 어떤한 '법'의 적용을 받아서 사업을 운영하는지에 따라서 달라지게 되는 것입니다.

그리고 PF대출이라는 것은 프로젝트 파이낸싱이라고 하며 이는 쉽게 생각하면 건설사가 '건설을 준공하기 위해 필요한 자금을 대출해주는 것'이라고 이해해주시면 됩니다. 은행은 프로젝트 파이낸싱대출을 신청 받게 되면 다음과 같은 것을 검토하게 됩니다.

1.시공사의 시공 능력
2.시공사의 자본 금액
3.시공사의 신용 등급
4.시공사의 네임 밸류

위의 내용들을 검토하게 되는 이유는 시공사가 부지를 매입하고 건설을 하기 위한 PF대출을 받게 되면 시공사가 PF대출금액 외에도 추가적으로 발생하는 금액에 대한 준비가 되어있는지, 그리고 시공 중간에 부실이 나지 않고 끝까지 건설을 할 능력이 있는지, 향후 건물이 준공되었을시에 분양이 활발히 이루어져 PF대출을 상환할 가능성이 높은지가 중요합니다.

이러한 내용을 검토하는 것은 은행의 지점이 아니고 일반적으로는 본점 부서에서 따로 진행을 하게 됩니다. 그래서 시공사가 네임밸류가 낮거나 자본이 적거나 혹은 신용등급이 낮은 경우는 1금융권에서 지원이 불가하여 2금융권인 캐피탈이나 저축은행, 카드여신사를 찾아가서 PF대출을 진행하게 됩니다.

1금융권에서 받는 PF대출의 경우는 따로 이름을 특정하지는 않고 보통은 '하남 1단지 XXX'이런식으로 지원되게 됩니다. 질문주신 '브릿지대출'의 경우는 PF대출의 일종으로서 위에서 1금융권에서 거절된 시공사들이 2금융권에서 받게 될때 브릿지론을 받게 되는 것입니다.즉 다시 요약드리면 PF대출이 큰 범위의 개념이고 브릿지론은 PF대출의 일종입니다.

답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!

안녕하세요. 김종완 경제·금융 전문가입니다.

은행, 저축은행, 여신전문 금융회사는 모두 금융기관이지만, 각각의 차이점은 다음과 같습니다.

은행: 예금을 받아들이고 대출을 제공하며, 대부분의 은행은 상업 은행입니다. 상업 은행은 기업과 개인에게 대출을 제공하고, 예금을 받아들이는 등 다양한 금융 서비스를 제공합니다. 일부 은행은 투자 은행 서비스를 제공하기도 합니다.

저축은행: 일반적으로 저축을 모으는 데 중점을 둔 금융기관입니다. 저축은행은 일반적으로 예금자들에게 상대적으로 높은 이율을 제공하며, 모은 자금을 주로 소비자 대출 등으로 대출해줍니다.

여신전문 금융회사: 여신전문 금융회사는 대출만을 제공하는 금융회사로, 일반적으로 대출상환금을 보유한 채로 대출을 제공합니다. 이러한 회사는 대개 대출 상환금을 즉시 판매하거나 다른 금융기관과 파생상품을 이용하여 위험을 분산시키는 등의 방법으로 대출위험을 관리합니다.

PF는 Private Equity Funds(사모펀드)의 준말입니다. 사모펀드는 일반 투자자로부터 자금을 모아 기업에 투자하여 수익을 얻는 투자 방식입니다. 투자의 대상은 일반적으로 비상장 기업이며, 사모펀드는 그들의 경영에 참여하거나 대출 등의 방식으로 기업에 자금을 제공합니다.

브릿지론은 Bridge Loan의 준말입니다. 이는 일시적으로 필요한 자금을 대출해주는 금융 상품으로, 일반적으로 높은 이자율로 제공됩니다. 브릿지론은 일반적으로 부동산 거래와 관련하여 중개인, 개인, 기업 등이 일시적으로 필요한 자금을 대출받는데 사용됩니다. 이 상품은 일시적인 자금 조달이 필요할 때 유용합니다.

안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.

은행, 저축은행, 여신전문 금융회사는 다음과 같은 차이점이 있습니다.

1. 은행 : 예금을 받아 대출을 하고 이자를 내는 역할을 합니다. 즉, 예금을 받아 이자를 지급하고, 대출을 하여 이자 수익을 창출합니다. 또한 외환거래, 금융상품 판매 등 다양한 금융서비스를 제공합니다.

2. 저축은행 : 은행과 유사한 역할을 하지만, 상호금융업법에 따라 예·적금 중심의 업무를 수행합니다. 따라서 은행과 달리 대출한도가 상대적으로 낮고, 대출금리도 높습니다.

3. 여신전문 금융회사 : 주요 업무는 대출과 관련된 서비스를 제공하는 것입니다. 대출 한도가 높고, 대출금리도 상대적으로 낮습니다. 여신전문 금융회사는 일반적으로 은행이나 저축은행과는 별개의 금융회사로 운영됩니다.

PF는 Private Equity Fund의 약어로, 기업의 경영권을 취득하거나, 기업의 주식을 매입하여 수익을 추구하는 투자펀드를 말합니다. 브릿지론은 미국의 대출업체인 브릿지스톤 그룹(Bridgestone Group)에서 파생된 용어로, 대출상환에 어려움을 겪는 소규모 기업이나 개인에게 대출을 제공하는 금융회사를 일컫습니다. 브릿지론은 대출금리가 높고, 대출한도가 상대적으로 낮은 대출상환용 농협 등 지역금융기관과 유사한 역할을 합니다