고가주택의 양도세 계산 방법을 알려주세요.
요즘 12억까지는 매도 시 비과세인 것을 알고 있습니다.
가령 8억에 매수한 아파트가 16억이 됐을 때 양도차익은 8억이 될텐데요.
12억까지의 차익인 4억은 비과세가 되고 나머지 12억에서 16억 구간에서의 4억 차익만 과세를 한다는 것으로 알고 있습니다.
그렇다면 12억 초과 매수, 12억 초과 매도 시에는 어떻게 되는지 궁금합니다.
예를 들어 15억 매수 20억 매도 이런 식일 때요.
안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
1세대 1주택자가 1세대 1주택 비과세요건을 충족한 양도가액 12억원 초과하는
주택을 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익은 비과세, 초과액은
양도소득세가 과세되는 것입니다.
이 경우 12억원 초과 양도차익에 대한 산출방법은 다음과 같습니다.
12억원 초과 양도차익 산출 방법 = 전체 양도차익 x (양도가액 - 12억원) / 양도가액
답변이 도움이 된 경우 "좋아요' 눌러주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. <세무회계 문> 문용현 세무사입니다:)
전체 양도차익 x 12억 초과분 / 전체 양도가액으로 양도차익을 구하고 양도세를 계산하는 것입니다. 매수는 12억 초과와 전혀 관계 없습니다.
예를 들어 20억에 팔았다면, 전체 양도차익 x 8억/20억으로 양도차익을 계산합니다.
안녕하세요! 아하(Aha) 세금·세무분야 상담 지식답변자 조원일 세무사 입니다.
문의하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드리겠습니다.
.
해당 부분은 계산이 까다로워 주변세무사 분에게 컨설팅을 받아보시길 바랍니다
세액계산도 요청을 하시면 잘 계산을 해주실 것 입니다
감사합니다
.
답변이 도움 되셨길 바라며, "좋아요 버튼(👍)" 부탁드립니다.
추가 문의사항은 댓글 남겨주시면 답변드리겠습니다.

