집 보러 다닐 때랑 대출 알아보는 순서 어떻게 되나요?

Question

전세로 이사 준비 중인데 집을 먼저 알아봐야 하는지, 대출 한도부터 확인해야 하는지 집먼저인지 헷갈리네요. 실제로 집 구하셨던 분들은 어떤 순서로 진행하셨는지 궁금합니다. 대출 상담 시점이나 주의할 점도 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

전세 자금을 안전하고 스마트하게 마련하는 정석 순서는 먼저 토스, 카카오페이 같은 금융 앱이나 주거래 은행에서 소득과 신용점수를 기준으로 대출 한도와 금리를 가심사로 확인해 대략 얼마까지 가능한지 파악해요. 예산에 맞춰 부동산을 방문해 마음에 드는 집을 찾아요. 마음에 든 집은 등기부등본으로 근저당권(융자)이 없는지 꼭 확인한 후 계약서 작성 시 "임대인 또는 집 하자로 전세대출이 거절되면 계약 무효 및 계약금 즉시 반환" 특약을 반드시 넣어 안전장치를 마련해요. 계약서에 확정일자를 받아 은행 창구나 앱에서 본심사를 신청하며 대출 신청을 마무리해요.

특히 전세 사기와 대출 거절을 막으려면 집 볼 때 등기부등본의 소유주와 계약자가 동일한지, HUG 전세보증보험 가입이 가능한 안전한 매물인지 공인중개사와 함께 꼼꼼히 확인하는 게 가장 중요합니다.