원조합원 입주권 양도시 수령하는 청산금의 납세의무자는?

Question

안녕하십니카?

원조합원입주권을 양도하려하는데 기존주택 평가액이 분양가보다 커서 나중에 청산금을 수령할 예정인데

이 조합원입주권을 매도하는 경우 청산금 수령액의

1. 양도세 납세의무자는 누구일까요?

2.청산금의 양도시기는?

Answer 1

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

개인이 재개발 또는 재건축입주권을 보유중에 청산금을 재개발 또는

재건축조합으로부터 받는 경우 해당 입주권을 소유중인 사람이 수령할

것입니다.

이 경우 청산금을 수령에 따른 양도소득세 납세의무자는 청산금을 수령

하는 사람일 것이며, 청산금 수령에 대한 양도시기는 소유권 이전고시일의

다음 날이 됩니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 해당 청산금을 실제로 받는 자가 양도세 신고를 하시면 됩니다. 원조합으로부터 승계받은 입주권을 파는 것이라면 매매대가에 청산금이 고려되었을 것입니다. 이 경우 원조합원이 양도세 신고하시면 됩니다.

2. 청산금 양도시기는 소유권이전 고시일의 다음날입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.