주거용오피스텔사업자대출 몇프로나가능한가요
매매 생각하고있는오피스텔이있는데
신랑명의로 사업자있습니다
담보대출몇프로나 가능한건가요?
매매시에도 80%가능한건지 kb시세는없으면감정가로되는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
오피스텔 사업자 대출은 주거용과 업무용으로 구분되는데, 각각의 경우에 따라 대출한도와 조건이 다릅니다. 일반적으로 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 비주택담보대출로 취급되며, KB시세 하한가나 감정가의 70% 정도를 대출받을 수 있습니다. 단, DSR 40% 규제로 인해 고소득자가 아니면 한도를 가득 채우기 어려울 수 있습니다. 또한 주거용이라면 주택 소액임차보증금, 업무용이라면 상가소액임차보증금을 공제하고 한도가 결정됩니다.
주거용 오피스텔 사업자 대출의 경우, 임차인이 전입신고를 하거나 오피스텔 주소로 사업자 등록을 하면 가능합니다. 단, 월세 수입에 따른 RTI도 충족해야 최대 한도를 받을 수 있습니다. RTI는 월세 x 180~200으로 계산되며, 월세 50~60만원당 한도는 약 1억원 정도입니다. 예를 들어, 월세가 200만원이면 4억 정도를 대출받을 수 있습니다. 주거용 오피스텔 사업자 대출 한도는 KB시세 하한가나 감정가 x 70% - 주택 소액임차보증금 (RTI 한도 이내)입니다.
업무용 오피스텔 사업자 대출의 경우, 임차인이 사업자 등록을 하거나 오피스텔을 업무용으로 사용해야 합니다. 업무용 오피스텔 사업자 대출은 RTI를 따지지 않으며, LTV 60~80%에서 방공제를 제하고 한도가 결정됩니다. 단, 대출 가능한 은행을 찾기가 쉽지 않을 수 있습니다. 업무용 오피스텔 사업자 대출 한도는 KB시세 하한가나 감정가 x 60~80% - 상가소액임차보증금입니다.
매매시에도 80%가 가능한지는 은행마다 다를 수 있습니다. 일반적으로 매매시에는 KB시세 하한가나 감정가의 70%까지만 대출 가능합니다. KB시세가 없는 오피스텔은 감정가로 대체됩니다. 감정가는 은행이 지정한 감정사가 현장에서 실제로 평가한 가격입니다. 감정가는 오피스텔의 위치, 크기, 층수, 남향여부, 주변환경 등에 따라 달라질 수 있습니다.