벌써 5월인데 마땅히 나오는 청약이 없네요 특히 공공분양이요
벌써 5월이 다 되었는데 공공분양은 마땅히 나오지도 않네요. 사전청약은 아예 뚝 끊겼고요
아무리 공사가 지연되서 그렇다지만 올해는 거의 청약이 안나오고 그냥 지나가려나 보네요.
왜 그럴까요
안녕하세요 구자왕 입니다.
전체적인 부동산 가격은 하락하는데, 신축 분양에 주 가격인 인건비용과 건축자제값이 큰 폭으로 향상되어
시공사에서 미분양을 우려해 분양을 미루고 있기 때문입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
일부 공공분양 주택의 본청약 시점이 예정보다 지연되고 있습니다. 이는 사업 기간의 증가, 금융 부담의 증가로 인해 분양가 상승이 예상되기 때문입니다. 건설사 입장에서는 경기 침체 우려와 PF 대출 상환 만기 도래 등으로 인해 분양 리스크가 크다고 보고 있습니다. 이로 인해 계획된 물량 중 실제 분양이 이루어지는 비율이 낮아질 수 있습니다. 2024년 공공분양 및 청약제도의 변화로 인해 다양한 계층의 주택 구입 기회가 확대되고 있으며, 특히 젊은 세대와 신혼부부, 다자녀 가구 등에 대한 지원이 강화되고 있습니다. 이러한 변화로 인해 청약 절차나 일정에 영향을 미칠 수 있습니다. 정부는 공공택지에서 민간 건설사가 짓는 아파트와 도심 공공주택 사업 후보지를 활용해 2024년까지 사전청약 물량을 추가 공급하기로 했습니다. 이로 인해 기존의 공공분양 청약 일정에 변동이 생길 수 있습니다.
이러한 요인들로 인해 공공분양 청약이 예상보다 적게 나오고 있을 수 있습니다.
요즘처럼 고금리시대는 부동산 수요가 위축되는 시기 입니다. 금리가 높으면 대출이자가 높고 또한 정부의 다주택자 세금 강화로 수요는 위축될 수 밖에 없습니다.수요가 위축되면 분양을 해도 미분양 위험이 있으므로 분양도 쉽게 하고 있지 않은 상황입니다. 금리가 인하되고 정부의 규제가 완화될때 수요가 살아나면 분양시장도 살아나리라 사료됩니다
질문에 답변드리겠습니다.
벌써 5월이 다 되었는데 공공분양은 마땅히 나오지도 않네요. 사전청약은 아예 뚝 끊겼고요
아무리 공사가 지연되서 그렇다지만 올해는 거의 청약이 안나오고 그냥 지나가려나 보네요.
왜 그럴까요
==> 현재 기준금리 인상, 부동산 경기 불황으로 인해서 주택공급이 지연되고 있습니다. 이러한 점을 고려하여 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.