재개발과 재건축은 차이가 뭔가요?
맨날 드라마나 영화에서 용역사람 동원해서 주민들 몰아내는데 이게 재개발인가요? 보상금이 적어서 싸우는 건가요? 그럼 재건축은 무엇인지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재개발과 재건축은 부동산 용어로서 비슷해 보이지만 다른 의미를 가지고 있습니다. 재개발은 한지역의 건물이나 시설이 낙후되어 지자체 차원의 공공사업을 통해 새롭게 건물을 짓는것을 말합니다. 재개발은 기반시설이 열악한 곳에 모두 싹 밀어버리고 도로도 다시 만들고 공원도 새롭게 만들고 학교도 세우고 이렇게 건물을 새롭게 짓는것을 말합니다.
재개발은 공공성이 강하고 주민들의 동의가 필요하며 조합원 자격이 넓습니다.
반면 재건축은 노후된 특정 아파트나 주택단지 새롭게 다시 짓는것을 말합니다. 재건축은 기반시설이 양호한 곳에서 건물만 다시 짓는것을 말합니다. 재건축은 사익 측면이 강하고 주민들이 적극적으로 주도해서 진행하는 경우가 많습니다. 재건축은 노후도나 안전성을 평가하는 안전진단 절차가 필요하며 조합원 자격이 좁습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발은 정비기반시설이 열악하고 주거기능이 열악한 지역을 개발하는 것으로써 공공영역이 강한 사업으로 쉽게 신도시개발등으로 생각하시면 되고, 영화에서 볼수 있는 그 장면들에 해당하는 사업입니다. 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 열악하여 해당 부분만을 개발하는 것으로 쉽게 아파트 재건축등을 생각하시면 됩니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발은 노후화된지역을 정부가 지정해서 하는사업이고 재건축은 개인들이 조합을 설립해서 조합원들이 사업을 진행하는것입니다
그차이라고 이해를 하시면 됩니다