시행사가 무엇인지 저는 궁금합니다.
시행사가 무엇이길래 시행사한테는 다들 무서워하나요?
도대체 시행사가 무슨일을 하는지 저는 잘 모르겠습니다. 잘 아시는분은 저에게 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상 말하는 시행사란 어떤 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말합니다. 예를 들어 아파트라면 그 아파트 사업의 실질적 운영자, 즉, 재건축 아파트라면 재건축 조합, 민간 사업자라면 그 사업장의 부동산 개발회사나 지주 등 현실적인 그 사업을 실행하는 장본인을 뜻합니다. 시행사는 시공사(보통 건설회사)에게 도급건설을 주어 건축을 완성하며, 자금은 금융기관으로부터 조달하는 등의 역할을 담당합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축, 재개발과 같은 정비사업에서 해당 사업 전반을 진행하는 곳이 있는데 이는 시행사라고 합니다. 개발에 대한 전반적인 총괄역할을 하는 주체로 보시면 되고, 보통 재건축등에서는 입주민들이 모여 구성된 조합등이 시행사로써 사업을 진행하는 경우가 많습니다. 보통 실제 공사를 진행하는 건설사들은 이러한 시행사로부터 공사만을 수주받아 건설을 하게 되는데 이러한 건설사를 시공사라고 합니다 .
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축.재개발시 중추적으로 계획 및 추진분양 등 사업을 총진행하는 핵심회사를 의미합니다
예를 들어 재개발시 건물을 지을 땅은 구입하고 시공사를 선정하고 공사가 완료 후하자 보수 책임까지 담당하는 업무를 수행합니다
참고적으로 시공사는 시행사의 위임을 받아 실제공사를 담당하는 건설사를 의미한다고 봅니다
감사합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
시행사는 부동산 개발 사업의 주체로, 프로젝트의 전 과정을 책임지고 관리하는 회사입니다. 시행사는 토지 확보, 인허가, 자금 조달, 설계, 시공사 선정, 분양, 그리고 완공 후 사후 관리까지 모든 단계를 총괄합니다. 시행사의 주요 역할은 개발할 부지를 확보하고, 필요한 인허가를 받습니다. 프로젝트에 필요한 자금을 조달합니다. 건축물의 설계와 전체 개발 계획을 수립합니다. 실제 건설을 담당할 시공사를 선정합니다.
완공된 건축물을 분양하고, 마케팅 활동을 진행합니다. 입주 후 발생할 수 있는 문제들을 관리합니다.
시행사가 중요한 이유는 이들이 프로젝트의 성공 여부를 좌우하는 핵심적인 역할을 하기 때문입니다. 시행사의 능력과 신뢰도가 높을수록 프로젝트의 성공 가능성이 높아지며, 반대로 시행사가 부실하면 프로젝트가 중단되거나 문제가 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
건설에 있어서 돈을 받고 공사를 하는 업체는 시공사입니다. 그리고 그 시공사에 돈을 주고 일을 주는 곳이 시행사고요. 당연히 시공사는 시행사의 말을 들어서 공사를 하게 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
시행사란 부동산 개발사업의
실질적인 사업 운영자를 말합니다.
아파트 사업의 실질적 운영자, 즉, 재건축 아파트라면 재건축 조합, 민간 사업자라면 그 사업장의 부동산 개발회사나 지주 등 현실적인 그 사업을 실행하는 자를 뜻 합니다.
시행사는 시공사에게 도급건설을 주어 건축을 완성하며, 자금은 금융기관으로부터 조달하는 등의 역할을 합니다. 시행사의 규모는 보통 적은 인원으로 이를 시행하고 나머지는 도급 등을 통해서 개발을 진행합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시행사는 개발계획과 수립 자금조달, 부지 매입을 비롯해 인허가, 취득, 분양 및 입주까지 모든 과정을 총괄해서 운영합니다.
감사합니다.