현재 입주할 집을 전세로 내놓고 새로운 전세집 구하는 과정?

Question

청약에 당첨되어 4억정도 되는 집에 입주를 기다리고 있습니다.

그런데 당장 당첨된 아파트에 입주할 필요는 없어서 전세로 전환하여 내놓고

직장 근처의 다른 전세를 들어가보려고 합니다.

이 과정에서 제가 처리해야되는 금액이나 서류상으로 필요한 부분이 어떤게 있는지 알고 싶습니다.

지역 : 부산

아파트 가격 4억

현금 1.5억

대출 2.5억

-----------------------------------

Q1. 다른 전세집을 알아보기 위해서 현재 아파트에서 받은 대출을 전세금액으로 모두 상환 후

새로운 집을 구해야하는지?

Q2. 1번에서 상환 후 새로 들어갈 전세집 대출이 가능한지? 가능하다면 얼마까지 가능한지?

Q3.전세를 2.8억으로 지정하여 내놓았을 때 대출 2.5억을 상환하고 나머지 2천 + a으로 전세를 구하는 방식으로

다른 전세 계약이 가능한지?

추가로 이런 비슷한 사례가 있다면 어떤 방식으로 기존 집을 전세 전환 후 다른 전세를 구하는지에 대한

과정을 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

Q1) 해당 과정이 아니라도 주택담보대출이 있더라도 전세대출은 신청 가능합니다.

Q2) 1과 같고 전세대출은 DSR규제를 받지 않기 때문에 전세보증금에 따라 80%는 일반적으로 가능합니다.

Q3) 네, 가능합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.