주택임대사업자가 직전거주주택 매도시 양도세 비과세 혜택을 받은 후 직전거주주택보유주택 한채만 소유 거주하다가 재건축으로 아파트 한채를 받아 이를 양도시 양도세계산은?

Question

질문: 주택임대사업자가 직전거주주택 매도시 양도세 비과세 혜택을 받은 후에

주택임대사업자를 폐업하고 1채만 남은 직전거주주택보유주택에 거주해 살다가 이를 양도하게되면 직전거주주택 매도시 공시지가와 직전거주주택보유주택의 공시지가를 가지고 정해진 계산식으로 양도세를 계산하는 것은 알고 있습니다.

그런데 직전거주주택보유주택이 재건축되어 멸실후 새로운 아파트 한채를 받게되는 경우에 새로운 아파트의 양도세 계산은 어떻게 될까요? 새로운 아파트 한채가 여전히 직전거주주택보유주택으로 되어 기존 양도세 계산방식을 따르게 되는 건가요?

추가로 직전거주주택보유주택의 옆호수를 추가로 매입하여 1가구 2주택이 된 상태에서 재건축되어 멸실후 새로운 아파트 한채를 받게되는 경우에 새로운 아파트의 양도세 계산은 어떻게 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

1) 기존 주택이 재개발/재건축 등으로 인해 재개발/재건축이 진행되어 향후 주택으로 완성시에 양도소득세 산출은 관리처분인가일까지의 양도차익, 관리처분후로부터 주택으로 완공되기 전까지의 양도차익, 주택으로 완공되어 양도시까지의 양도차익을 각각 산출하여 양도소득세를 계산하는 것입니다.

2) 임대주택과 1거주주택을 보유하다가 1거주주택을 양도한 이후 등록임대주택사업을 말소 또는 폐업 후 거주주택으로 전환한 경우 직전 1거주택에 대한 양도일 이후의 비과세요건 충족 후의 양도차익에 대해서만 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1 .직전 거주주택이 재개발이 되어 신규주택으로 받더라도 양도세 계산 방식에는 차이 없습니다. 거주주택 양도일 이후의 양도차익에 대해서만 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다.

2.이외의 주택을 취득하고 양도한다면 일반적인 양도세 계산 방식으로 양도세를 계산합니다.