결혼으로 인한 전세집 명의변경 및 고려해야될 사항
저랑 여동생이랑 함께 살고있습니다.
제가 결혼 예정이라 동생한테 전세집(약 3억) 명의변경이 가능할까요?
절차는 어떻게 되나요?(재계약전 변경하고싶습니다.)
형제간의 증여세 부분에 포함되지는 않나요?
제가 결혼해서 따로 떨어지면 저랑 동생하고 자동으로 세대분리가 되는건가요?
그러면 동생이 무주택 세대주가 될까요?
추가로 더 고려해야될 부분들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,언니가 결혼해서 나가게 된다면 임대인께 동생으로 명의변경을 하겠다고 협의를 하셔서 계약서를 다시 작성하셔야 합니다
,증여세 대상이긴합니다
세무사한테 상담을 한번 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
,언니가 나가면 세대분리가 되는것이고 동생분은 세대주가 됩니다
,동생으로 명의변경을 하게되면 거래신고는 다시하셔야 합니다
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
전세집 명의변경 관련 고려 사항:
명의변경 가능 여부:임대인(집주인)과 협의하여 동생으로 명의변경이 가능합니다. 계약서의 명의자를 변경하기 위해서는 임대인의 동의가 필요합니다.
절차:임대인과 협의 후, 기존 계약을 해지하고 동생 명의로 새로운 전세계약서를 작성합니다. 이때, 동생의 소득 및 신용 상태에 따라 임대인이 추가 서류나 보증을 요구할 수 있습니다.
증여세 관련:형제간의 전세보증금 명의 변경이 증여세 대상이 되지는 않습니다. 그러나 실질적인 증여가 발생하지 않았다는 것을 증명할 수 있어야 하며, 임대차보증금 증여로 간주될 경우 세금 문제가 발생할 수 있습니다.
세대분리 및 무주택 세대주:결혼으로 인해 귀하가 이사를 하게 되면, 자동으로 세대분리가 됩니다. 이 경우, 동생은 무주택 세대주가 될 수 있습니다.
추가로 고려할 사항:
동생의 신용 상태: 임대인이 동생의 신용도나 소득 상황을 확인할 가능성이 있습니다.
계약 기간: 계약 만료 전에 명의변경을 원한다면, 임대인과 미리 충분한 협의를 해야 합니다.
보험 및 세금: 동생 명의로 전환되면서 발생할 수 있는 보증금 보호보험 가입 여부 등을 확인해야 합니다.
이 모든 사항은 임대인과의 협의가 필수적이므로, 먼저 임대인과 연락하여 명의 변경 절차를 시작하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 경우 우선적으로 임대인의 동의를 얻어 새로운 계약으로써 다시 임대차 계약서를 작성하여야 합니다, 물론 보증금에 대해서도 반환과 재지급을 하셔야 하기 떄문에 임대인 동의가 반드시 필요합니다. 만약 전세대출등이 있다면 이때는 기존대출 반환과 동생명의의 새로운 전세대출을 받아 진행하서야 합니다.
형제간은 주소지를 다르게 하면 서로간 영향을 받지 않습니다. 사실상 세대분리 여부는 두분의 관계보다 부모님의 주택소유여부와 동생분의 세대분리요건(만30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 소득의 여부)이 되는냐에 따라 달라집니다.
전세계약에 대한 명의와 자금에 대한 정리만 잘하시면 크게 문제될부분은 없습니다 .