경제
수익형 부동산 투자방법이 궁금합니다!
수익형 부동산 투자에 있어 가장 중요한것을 알고싶어요! 요즘 집값이 내려 답답하네요! 요즘 같이 어려운 경기에. 투자하기가무섭네요
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지금과 같은 상황에서 분양권, 기타 갭투자, 수익형부동산 모두 투자하기 좋은 상황은 아닙니다, 위기가 곧 기회라고 하는 분들 주변에 많지만 그만큼 리스크가 큰 투자이기에 안정성을 고려해 신중하게 생각해보셔야 합니다. 부동산 특성상 투자금 규모도 적지 않기때문입니다.
수익형 부동산의 경우 대부분 월차임을 바탕으로 수익을 구성하는 게 대부분인데 투자설명회등에서 주로 이야기하는 부분은 투자금대비 매월 %의 고정수익(월세수입을 통한)과 향후 시세차익을 합쳐 투자 효율성이 높다는 점을 강조하는 것으로 알고 있습니다. 문제는 부동산은 수요가 좋은곳을 이동시길수 없는 한곳에 고정되어 있기 자산이기에 자칫잘못된 수요예측이 있었다면 회복불가능한 상태로 된다는 점입니다. 그만큼 시장자체가 호황여부와 목적 부동산이 타깃으로 하는 수요층이 있는냐에 대한 분석도 매우 중요하니 잘 분석하여 결정하시기 바랍니다.