전세반환금 내용증명을 지금 보내야할까요?

전세 아파트 살고 있고 중간에 갭투자로 집을 매매한 집주인이 바뀐상황입니다. 계약 만료일은 10월 말인데 저는 9월 말에 신축 아파트 입주시작입니다. 4-5월부터 집을 내놓았지만 지금까지 전세가 안빠집니다. 집주인은 집안나가면 돈이 없다고 말합니다. 저는 이돈을 못받으면 분양받은 아파트 날릴수 있는 상황입니다. 계약만료일이 한달 남짓 남은 상황에서 내용증명 보내는게 괜찮을까요?