아파트 입주시 확인 필수인 항목이 뭐가 있나요
아파트 입주 할 집을 돌아다니고 있는데요 경험이 별로 없어서 어떤한 것을 집중적으로 봐야되는지 몆가지로 해서 자세하게 알려주세요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
건축 및 마감 상태는 균열, 도배 상태, 페인트 마감 상태를 확인하세요. 타일이나 마루의 상태, 들뜸이나 파손 여부를 점검하세요. 개폐가 원활한지, 틀어짐이나 손상이 없는지 확인하세요.
전기 및 조명은 모든 콘센트와 스위치가 정상 작동하는지 확인하세요. 모든 조명이 제대로 켜지고 꺼지는지, 깜빡임이 없는지 점검하세요.
수도 및 배수는 모든 수도꼭지에서 물이 잘 나오고, 누수가 없는지 확인하세요. 욕실, 주방, 발코니의 배수구가 막히지 않고 물이 잘 빠지는지 확인하세요. 가구 및 설비는 싱크대, 수납장, 가전제품(냉장고, 오븐 등)이 제대로 설치되어 있는지 확인하세요. 변기, 세면대, 샤워기 등이 정상 작동하는지, 누수가 없는지 점검하세요.
난방 및 환기는 보일러가 정상 작동하는지, 각 방의 난방이 잘 되는지 확인하세요. 환기구가 잘 작동하는지, 공기 순환이 원활한지 점검하세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트 입주 할 집을 돌아다니고 있는데요 경험이 별로 없어서 어떤한 것을 집중적으로 봐야되는지 몆가지로 해서 자세하게 알려주세요.
==> 우선적으로 권리상태, 물건상태 및 주변환경을 검토해야 합니다. 권리상태는 보증금 보호에 문제가 없는지?, 물건상태로 내부 상태는 좋은 지?, 주변환경은 교통편이 양호한지 등을 고려하여 판단해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 입주 시 하자 체크를 반드시 해야 합니다. 기본적으로 외관상 보이는 하자등은 무조건 신청을 해서 보수를 받으셔야 하고 수도나 전기 등도 체크를 하셔야 하고, 전반적인 스위치 부터 도배 바닥 상태, 씽크대 기스등을 꼼꼼히 체크를 다 하셔야 합니다. 혹시나 세밀하게 하자 체크를 하고 싶은 경우는 지인들 중에 시설 관리 쪽 전문가나 아님 업체에 의뢰하시면 더욱더 꼼꼼한 체크를 받으실 수 있습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
신축아파트를 분양 받아서 가시는 건지 아니면 구축아파트를 매수하셔서 가시는 건지는 모르지만 보통 해당 아파트에대한 권리 사항 및 물건에 하자 여부를 확인하시면 됩니다. 권리 사항은 등기부를 확인하시어 해당 아파트에 다른 권리(압류, 가압류, 가등기, 세금체납 등)이 있는지 확인하고, 아파트 자체에 하자가 있는지 내부에 물리적으로 파손 된건 있는지 화장실, 욕조, 주방, 우수관 등 누수가 있는지 보일러 가동은 잘 되는지, 급배수는 잘 되는지 확인하시면 될거 같네요.
보통은 이 모든 사항들에 대해서 공인중개사 님들 께서 1차적 으로 확인을 다 해주십니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 입주 시 층수와 향을 주로 보시길 바랍니다.
입지분석은 기본이며, 아파트 내부를 볼 때 물은 잘 나오는지, 냄새는 어떤지 보시길 바랍니다.