오피스텔 구입시 1가구 2주택?

Question

회사 발령으로 서울에서 지방으로 전출되어 지방에 오피스텔 구입할 경우, 1가구 2주택(서울 주택/ 지방오피스텔)이 되는것 같은데, 어떻게 하면 될지요?

오피스텔 월 임대료가 높고, 매년 인상. . . 매매 가격은 낮음

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

일시적 2주택에 해당할 경우, 기존주택은 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 기존주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능합니다. 만약, 신규주택 취득 당시 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내에 기존주택을 양도+신규주택으로 전입신고를 하셔야 합니다.

오피스텔의 취득세는 주택수와 관계 없이 4.6%입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

주택과 관련한 세금은 취득세, 양도소득세, 재산세, 종합부동산세 등 여러가지 세금이 있으며 어떠한 행동을 취하시고, 어떠한 행동을 취할 예정이신지에 따라 고려해야할 세금이 다 다른 것입니다. 또한 그 예정인 경우에도 차후 세법 개정 시 또 달라질 수 있는 것입니다. 그러한 사실관계나 정보 없이 막연하게 답변드릴 수 있는 내용이 아닙니다.