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아스파라긴

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아파트 공동명의시 부부간 증여인가요?

아파트 투자를 하면서 부부 공동명의로 매수를 했습니다. 매수가는 8억, 전세가는 5억 이고 자금이 저(남편)한테 있어서 매수시 드는 3억을 제가 매도인께 일괄 송금했습니다. 이때 돈은 제가 냇고 명의는 공동명의 이니 제가 와이프에게 1.5억 증여한게 되는건가요? 만약 증여한게 된다면 나중에 이 부동산을 매도하여 매도한 금액을 제가 다 받으면 다시 증여 = 0으로 되는건지요?

3개의 답변이 있어요!

  • 문용현 세무사

    문용현 세무사

    세무회계문

    ∙

    안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

    증여에 해당합니다. 추후에 매도한 금액 중 배우자 지분의 매도대금을 받으면 이또한 증여에 해당합니다. 배우자로부터 증여받을 경우에는 10년간 6억까지 증여세는 없습니다.

    도움이 되셨길 바랍니다.

  • 이용연 세무사

    이용연 세무사

    이용연세무회계사무소

    ∙

    안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

    부부가 공동으로 아파트를 취득시 소득이 없는 배우자와 공동으로

    주택하는 경우 증여에 해당됩니다.

    이 경우 증여재산가액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 공제하게

    됨으로 증여재산가액이 배우자 증여재산공제액보다 더 적은 경우

    증여세 과세미달로서 수증자인 배우자는 증여세 신고만 하면 됩니다.

    부동산 등기부상 소유권이 배우자와 함께 공동으로 기재되어 있는

    경우 이는 증여헤 해당되는 것입니다.

    답변이 도움이 되기를 바랍니다.

  • 김중택 세무사

    김중택 세무사

    세무사 김중택 사무소

    ∙

    안녕하세요. 김중택 세무사입니다.

    국세청의 세무조사 받기전에 반환한 금액은 증여가 안됩니다. 다만, 배우자간의 6억원까지 증여세가 없습니다.

    앞으로 재산이 불어나면 재산은 분할하여 가지고 있는 경우가 유리합니다. 만약, 1.5억원으로 증여로 인정받으려면 국세청에 증여세 신고를 하거나, 계속하여 1.5억원은 배우자명으로 관리해야 합니다. 돈이 오고가고 하면 증여를 인정받을 수 없습니다.

    증여 6억원공제는 10년단위로 줄수 있습니다.

    제53조 【증여재산 공제】

    거주자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람으로부터 증여를 받은 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 증여세 과세가액에서 공제한다. 이 경우 그 증여세 과세가액에서 공제받을 금액과 수증자가 그 증여를 받기 전 10년 이내에 공제받은 금액(제53조의2에 따라 공제받은 금액은 제외한다)을 합한 금액이 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 초과하는 경우에는 그 초과하는 부분은 공제하지 아니한다. <개정 2011.12.31, 2014.1.1, 2015.12.15, 2023.12.31>

    • 1. 배우자로부터 증여를 받은 경우: 6억원

    • 2. 직계존속[수증자의 직계존속과 혼인(사실혼은 제외한다. 이하 이 조에서 같다) 중인 배우자를 포함한다. 이하 제53조의2에서 같다]으로부터 증여를 받은 경우: 5천만원. 다만, 미성년자가 직계존속으로부터 증여를 받은 경우에는 2천만원으로 한다.

    • 3. 직계비속(수증자와 혼인 중인 배우자의 직계비속을 포함한다)으로부터 증여를 받은 경우: 5천만원

    • 4. 제2호 및 제3호의 경우 외에 6촌 이내의 혈족, 4촌 이내의 인척으로부터 증여를 받은 경우: 1천만원

    감사합니다. (www.ilovetax.net)