경제
캡레이트는 어떻게 산출해야 하나요?
안녕하세요? 부동산에서 수익환원률을 가리켜 캡레이트라고 하잖아요~ 그런데 이 수익환원률인 캡레이트는 어떻게 산출해야 하는건가요?
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수익환원율 캡레이트은 부동산의 연간 순수익을 그 자산의 현재 시장 가치 또는 구매 가격으로 나누어 계산합니다.
또한 부동산이 발생시키는 연간 총 수익에서 운영비용(관리비, 유지보수비, 세금 등)을 제외한 금액입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
캡레이트는 수익환원률을 가리킵니다. 수익자산의 자산 가치를 도출하기 위해 사용하는 기대이율이며, 투자자에게 따라 기대이율은 다소 달라집니다. 구체적으로 총수익에서 필요제경비를 차감한 상각전 . 세공제전, 초년도 순영업수익을 부동산 가격으로 나누어 산출합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
쉽게 설명드리면 매입가격 분에 월수익에 100을 곱하시면 됩니다.
계산공식은 매입가/순영업소득 X 100 입니다.