LH공공임대 분양전환 10년 분양가 계산법
LH공공임대 분양전환 10년 아파트에 입주하게 됐습니다
분양 생각하고 있구요.
근데 제가 알기론 분양전환 5년과 10년은 계산법이 틀리고 10년 분양전환으로 나온 집이 5년에 조기분양하면 5년 계산법으로 해야할까요 10년 계산법으로 하면 될까요?
공공임대 분양전환시 분양가는 10년 공공임대의 경우 분양전환시점을 기준으로 인근지역과 비교사례를 통한 감정평가 2곳에 의뢰하여 산술 평균한 가격을 분양가로 하게 됩니다
5년 분양전환처럼 건설원가를 기준으로 판단하지 않기 때문에 10년 건설원가와는 관계없이 현 주변시세가 이전보다 많이 상승되었다면 해당상승분 전부가 분양가에 반영됩니다, 결국은 산술적인 계산보다는 감정평가가 어떻게 나오느냐가 분양가 산정시 가장 중요한 부분입니다,
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LH공공임대 분양전환에 대한 질문이시군요. 10년 공공임대 아파트의 분양전환 가격은 주로 감정평가액을 기준으로 산정됩니다. 분양전환 가격은 분양하기로 결정한 날을 기준으로 선정한 두 개의 감정평가업자가 평가한 해당 주택의 감정평가액을 산술평균한 금액으로 결정됩니다. 5년 공공임대 아파트의 경우, 분양전환 가격은 건설원가와 감정평가액의 산술평균을 기준으로 하되, 상한가는 초과할 수 없습니다. 10년 공공임대 아파트가 5년에 조기분양하는 경우, 일반적으로는 10년 공공임대 아파트의 분양전환 가격 산정 방식을 따르게 됩니다.
5년공공임대와 10년공공임대 분양가 산정 방식을 다릅니다.
10년 공공임대가 주민들 동의를 얻어서 5년 조기분양 방식으로 가도 감정평가액 및 분양가산정 방식은
10년 방식으로 그대로 갑니다.