경제
신혼부부 대출 , 생애첫 대출 어떤게 더 나을가요?
이번에 결혼하는 예비신부입니다!
대출을 알아보고잇는데 혼인신고를 할까말까고민인데 ㅜㅜ 어떤게 더 지금 나을까요
조언부탁드립니다
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.
신혼부부 전용 대출과 생애 최초 주택구독 대출은 각각 전용되는 소득 요건과 우대 금리의 혜택 범위가 다르므로 개인의 재무 상황에 맞춰 선택해야 합니다. 정부에서 지원하는 신혼부부 전용 디딤돌대출의 경우 부부 합산 소득 제한이 연 8500만 원 이하로 제한되어 있어 두 사람의 소득이 이 기준을 초과하면 신청 자체가 불가능합니다. 반면 생애최초 주택구입자 대출은 미혼이거나 혼인신고 전인 단독 세대주일 때 본인 개인의 소득만을 기준으로 심사하므로 부부 합산 소득 규제를 우회하는 대안이 될 수 있습니다. 금리 측면에서 보면 소득 요건을 충족한다는 가정하에 신혼부부 특례 대출이 생애최초 일반 대출보다 더 낮은 최저 금리와 추가적인 우대 이율을 제공하므로 이자 비용을 아끼기에 유리합니다.
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
현재 기준으로는 소득·주택가격·자산 조건에 따라 달라지긴 하지만 신혼부부 특례 혜택이 금리나 한도에서 유리한 경우가 꽤 많아서 혼인신고 여부가 실제 대출 조건에 영향을 주는 경우가 많습니다. 특히 신혼부부 디딤돌·버팀목·신생아 특례대출 같은 상품은 혼인신고가 되어 있어야 인정되는 혜택들이 있어서 단순 생애최초보다 조건이 좋아지는 사례도 많습니다.
다만 부부 합산 소득으로 계산되기 시작하면 오히려 소득 기준 초과로 일부 혜택이 줄어드는 경우도 있기 때문에 무조건 혼인신고가 유리하다고 보기는 어렵습니다. 개인적으로는 현재 두 분 합산 소득과 자산 기준으로 신혼부부 조건 충족 여부를 먼저 확인해보시는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 특히 요즘은 은행·주택도시기금 상담에서 실제 예상 금리와 한도를 비교해보면 생각보다 차이가 크게 나는 경우가 많아서 사전 상담은 꼭 받아보시길 권장드립니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
최근 정부 정책 완화로 두분의 세전 소득 합이 1억 3000만원 이하라면 혼인신고 후 금리가 가장 낮은 신혼부부 전용 대출을 받는것이 무조건 유리합니다. 고소득 맞벌이라 기준을 넘는다면 혼인신고를 미루고 소득 요건이 맞는 한사람의 명의로 생애최초 대출을 먼저 받은 뒤 입주 후에 혼인신고를 하셔야 합니다. 신혼부부 전용 대출은 결혼식 전이라도 청첩장이나 예식장 계약서로 결혼 예정자 증빙을 하면 혼인신고 없이도 미리 신청이 가능합니다. 두분의 정확한 세전 연봉 합산 금액을 먼저 확인하신 후 전세인지 매매인지 따라 디딤돌과 버팀목 중 알맞은 상품을 고르시기 바랍니다.