안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
비단 대전뿐만 아니라 수도권은 물론 대부분의 광역시가 마찬가지로 ,우리 부동산 주택시장이 전반적으로 거래정체ㆍ구매수요감소ㆍ공급과잉과 매수심리 하락으로 거래절벽으로, 미분양도 증가하고 청약도 포기하고 입주도 지연되어 시장의 하락이 경착륙으로 진행되고 있는실정입니다.
이는 그동안의 계속된 금리인상으로 인한 주택대출이자의 과부담으로, 신규매수에 있어 매매거래를 기피하고 매수심리 하락으로 거래절벽으로 이어진 원인입니다. 따라서 아직도 고물가로 미국연준의 기준금리가 4.75%에서 5~5.25%로 오른다는데, 우리나라 기준금리도 미국금리를 어느정도 따라 갈수 밖에 없고 3.5%에서 3.75%나 4%로 이어질수 있는 것입니다.
정부는 규제를 해제하고 세제완화로 경착륙을 막기위한 정책을 펴고 계속 거래활성화를 도모하려는 추가적인 정책을펴고 있지만, 시중은행의 주택담보대출 금리가 하향조정되어 터닝이되는 시점이 오지 않는한 부동산 주택시장의 가격하락 기조는 경기침체와 연속적 금리인상에 당분간은 상당기간 지속될 것으로 사료됩니다. 올해까지는 정부정책과 금리추이를 잘 지켜보시고 좀더 인내하셔야 할 것으로 사료됩니다
