원룸 월세계약 처음 할때 주의할점 알려주세요
이번에 원룸 계약하려고 하는데
혼자가는거라 걱정이 되네요
융자가 많으면 조심해라
집주인과 같이살면 관리는 잘되지만 눈치볼 수 있다
특약? 넣을거 잘봐라 애매하게 조금씩은 압니다
준비물은 보증금,신분증 만 있으면 되는걸로 아는데
처음 월세계약할때 특히 주의할점 있을까요
이번에 원룸 계약하려고 하는데
혼자가는거라 걱정이 되네요
융자가 많으면 조심해라
집주인과 같이살면 관리는 잘되지만 눈치볼 수 있다
특약? 넣을거 잘봐라 애매하게 조금씩은 압니다
준비물은 보증금,신분증 만 있으면 되는걸로 아는데
처음 월세계약할때 특히 주의할점 있을까요
==>> 원룸 계약시 주의할 사항은 아래와 같습니다.
등기사항 전부증명서상 권리제한 사항이 없는지?. 있다면 보증금 보호에 문제가 없는지? 확인
모든 거래대금을 등기상 소유자 계좌로 입금
신탁등기된 부동산을 계약하는 경우 신탁원부 검토 및 신탁회사에 위임여부 확인 후 계약진행
시설물 상태가 이상이 없는지?
잔금일에 전입신고 및 임대차신고(또는 확정일자)를 받으시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
월세 계약을 하시기 전에 등기부등본을 보고 권리관계가 복잡하지 않은 물건을 선택하시고 선대출이 있는 물건은 피하시길 바랍니다.
임대인이 직접 계약서 작성하는 곳을 선택하길 바라며, 내부 상태를 꼼꼼하게 봐서 곰팡이 없고 채광, 통풍이 잘되는 곳을 고르길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
월세 계약할때 선순위 대출 있을 경우 근저당권 설정 당시 소액보증금 금액을 보고 현재 월세 계약이 최우선변제에 해당이 되는지 확인이 중요합니다. 그리고 계약기간, 잔금일자도 중요하고 확정일자, 전입신고등의 대항력을 가지시는 것도 중요합니다. 그리고 집상태 및 하자 미리 체크하시고, 공인중개사님의 안내에 따라 계약을 진행을 하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집을 볼때 결로나 곰팡이가 있는지 잘보고 계약을 하시면 되는데 부동산에서 서류나 본인확인을 해서 계약을 할거라 봅니다
잔금치르고 전입신고,확정일자는 필히 갖추시기 바랍니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
원룸 월세계약을 처음 할 때 주의해야 할 점은 다음과 같습니다:
● 계약서 확인입니다 : 계약서를 꼼꼼히 읽고 이해해야 합니다. 특히 월세, 보증금, 계약 기간, 관리비, 특약 사항 등을 명확히 확인하세요.
● 융자 여부 확인입니다 : 집주인의 융자 상태를 확인하세요. 융자가 많을 경우, 집주인이 집을 팔거나 문제가 생길 가능성이 높습니다.
● 집주인과의 관계입니다 : 집주인과 같이 거주하는 경우, 관리가 잘 될 수 있지만 개인 공간을 침해당할 수 있습니다. 이를 고려하여 계약을 결정하세요.
● 보증금과 월세입니다 : 보증금과 월세의 비율이 합리적인지 확인하고, 비슷한 조건의 다른 원룸과 비교해 보세요.
● 시설 및 관리 상태 점검: 원룸의 상태를 직접 확인하고, 냉난방기, 전기, 수도 등의 시설이 제대로 작동하는지 점검하세요.
● 주변 환경입니다 : 주변 교통, 편의시설, 치안 등을 고려하여 거주할 지역의 환경을 살펴보세요.
● 계약 기간입니다 : 계약 기간이 너무 짧거나 길지 않은지 확인하고, 만약 중도 해지를 원할 경우 조건을 확인하세요.
● 특약 사항입니다 : 특약 사항이 애매하게 작성되어 있지 않은지 주의하고, 필요하다면 법률 전문가에게 상담받는 것도 좋습니다.
준비물은 보증금과 신분증 외에도 계약서 복사본, 집주인의 신분증 사본 등을 준비하는 것이 좋습니다. 처음 계약하는 것이라면, 믿을 수 있는 사람과 함께 가는 것도 큰 도움이 될 수 있습니다.