광교 자연앤힐스 매도 할 경우 세금관련 질문

Question

안녕하세요

광교 자연앤 헬스 최초 분양자입니다

장소 : 광교 자연앤힐스테이트

분양 : 2010년 2월 10일

등기 : 2012년 12월 14일

전세1차 : 2021년 1월 8일 9억

전세2차 : 2023년 1월 8일 6억7천

전세3차 : 2025년 1월 8일 7억7천

동일 세입자

최초분양자로 조세특례제한법 시행령 미분양주택 확인증 받음

단독명의

27년 매도 시

1. 상생임대로 거주 2년 가능 여부

2. 상생임대주택을 하기 위해 세입자에게 2년을 줄

경우 의미가 있을까요?

29년 매도시 새로운 세법으로 인해 장기보유세율

줄고 거주새율이 늘어 양도세가 증가 하는지

궁금합니다

3. 양도세 계산법도 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

질문자님의 경우 이미 상생임대주택 요건을 채웠거나 채우는 과정이 있다면 비과세 거주 2년 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

29년부터는 보유 기간에 따른 양도세 감면 혜택이 사라지므로 오랜 보유 기간의 혜택을 온전히 받으려면 상생임대 제도를 활용해 거주 의무를 면제 받은 뒤 27년 내에 매도를 실행하는 것이 세금 측면에서 안전하다 생각합니다.

감사합니다.