미분양 아파트 계약은 어떻게 이뤄지나요?

Question

미분양 아파트를 알아보는 방법, 미분양 아파트의 계약 절차, 미분양 아파트의 계약부터 입주까지 절차에 걸리는 시간, 비용에 대한 부분을 경험을 바탕으로 작성해주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

미분양 아파트는 보통 청약홈등에 2순위 또는 무순위 청약형태로 추가모집을 하게 되므로 어렵지 않게 확인이 가능합니다. 물론 미분양인지 일부취소물량이 나오는 것인지는 실제 주변 부동산등을 통하거나 인터넷을 해당 단지를 쳐보시면 쉽게 알수 있습니다. 입주까지 시간은 일반분양과 크게 차이는 없습니다. 물론 미분양이 오랜기간 지속되었다면 좀더 빠르게 입주가 가능할수는 있습니다. 결국 청약건에 따라 다릅니다. 그리고 미분양 계약도 일반분양계약과 똑같습니다. 시공사와 체결을하는 것이고 비용 역시도 차이는 없지만 계약금이 10%가 아닌 20%로 내셔야 할수는 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

미분양 아파트를 알아보는 방법 국토교통 통계누리나 지자체 홈페이지에서 미분양 아파트 현황을 조회할 수 있습니다.

부동산 앱이나 네이버 부동산과 같은 온라인 플랫폼을 통해 조회하는 방법도 있습니다.

미분양 아파트의 계약 절차 매입 가격과 조건에 합의한 후, 부동산 매입 계약서를 작성합니다.

부동산의 상태와 문제 여부를 검증하기 위해 부동산 조사 전문가를 통해 검증합니다.

필요한 자금을 준비하거나 대출 절차를 진행합니다.

계약부터 입주까지의 절차에 걸리는 시간 평균적으로 아파트 분양부터 입주까지 29개월이 소요됩니다.

비용 미분양 아파트의 경우, 분양가격의 20%인 계약금을 10%만 낼 수 있는 혜택을 제공하는 경우도 있습니다.

매입 가격 외에 부가적인 비용 (중개 수수료, 등록비 등)을 고려하여 전체 비용을 예상해야 합니다.

미분양 아파트 계약 시 주의해야 할 점은, 미분양 분양권을 계약할 경우 이후 청약 과정에서 무주택자의 지위를 유지하지만, 양도세나 취득세 등 세금을 계산할 때는 주택수에 포함된다는 점입니다. 또한, 미분양 아파트의 가격은 주변 시장 평균과 비교하여 너무 높거나 낮은 가격에 주의해야 합니다.