프리미엄이 붙은 민간임대주택 계약비용?

Question

예를들어

임대료(전세금)가 3억, 프리미엄이 5천인

민간임대주택의경우 보편적으로어떤식으로 계약 되나요?

임대차는 10퍼센트의 계약금이 있을테고 잔금날 나머지를 지불할텐데

프리미엄의 경우에 비슷하게 거래가되는건지,

아니면 잔금날, 혹은 계약시 전액지급인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

질문하신 상황은 민간임대주택의 임차권을 프리미엄(피)까지 붙여서 양도·양수하는 경우로 이해하면 됩니다

프리미엄 5천만 원에 대해서는 법에서 정해놓은 계약금 10% → 잔금 같은 표준 지급방식이 있는 것은 아닙니다

당사자 간 합의로 정합니다

반면 임대사업자와 체결하는 임대차계약의 보증금 지급은 별도의 계약으로 봐야 합니다

실제 민간임대주택 표준임대차계약서도 보증금을 계약금·잔금 등으로 나누어 지급하도록 작성할 수 있게 되어 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

임대차계약의 계약의 10%는 3억 원의 임대보증금에 관한 계약금입니다.

그리고 프리미엄은 당사자 사이의 약정에 관한 문제입니다.

잔금일에 프리미엄을 지급하는 것이 일반적입니다.

감사합니다.