내 집 마련이 꿈인데 실현 가능한 방법 뭐가 있나요..

Question

내 집 마련이 꿈입니다 서울이면 좋지만 현실적으로 어려우니 경기도도 생각해보지만 요새는 경기도도 집값이 싸지 않더라구요

그런데 급여는 턱없이 부족하고 재테크를 하더라도 제 수준에서는 비현실적으로 느껴져서 와닿지 않아요

그래서 그나마 생각해본 방법이 경매인데요 경매를 공부하면 진짜 실거주 내집 마련을 실현할 수 있을까요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 경매의 경우 권리분석을 잘 하셔야 하고 또한 최근 경매에 대한 메리트로 토지거래허가제의 규제인 실거주의무를 피할 수 있어 그 인기가 많아지면서 낙찰에 어려움이 있을 수 있습니다. 즉 경매 또한 시세보다 조금 낮게 급매와 비슷한 수준으로 낙찰이 되고 있습니다. 따라서 매매나 경매나 매수를 한다는 것은 최소 자기자본 30% 정도는 가지고 있어야 나머지 대출로 커버가 가능하고 또한 최근 서울 대출 규제가 6억이 한도가 되기 때문에 9억 이하 매물을 매수를 하기 위해서는 3억 이상은 가지고 있어야 하게 됩니다. 아닌 경우 좀 더 외곽이나 비인기지역으로 매수를 돌리는 것도 방법이라 사료됩니다. 우선 30% 정도 자금을 먼저 모으시는 것이 먼저라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일단 목돈 만드는 연습을 하셔야 합니다. 월급이 적지만 1~2년 모으면 큰 목돈이 됩니다.

그 목돈을 가지고 레버리지 일으켜 부동산을 매수하시길 바랍니다.

부동산 상승기 말고 하락기 때 매수하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

경매도 물론 공부하시면 시세보다 저렴하게 내집 마련을 하실 수 있는 방법입니다 그밖에 청약도 함께 병행해 보시기 바랍니다