신생아특례대출 방공제관련 질문드립니다.

경기도 남양주시 소재의 KB시세 4억9천만원의 아파트를 매매하려고합니다.

수도권 규제지역인관계로 LTV70 대출이 나온다고 하는데 이 중에서도 4800만원은 방공제로 제외되고 나온다고 들었습니다.

기금e든든에서 확인하다보니 구입자금보증이 있던데 일반구입자금보증은 ltv70이하 3억이하라 되어있고 생애최초구입자금보증은 ltv70초과 6억미만이라 되어있는데 무슨 뜻인지 도통 모르겠네요.

하단에는 수도권의경우는 구입자금보증 가입자체가 안된다는 문구도있는데 면제요건을 자세히 알고싶습니다.