신생아특례대출 방공제관련 질문드립니다.

Question

경기도 남양주시 소재의 KB시세 4억9천만원의 아파트를 매매하려고합니다.

수도권 규제지역인관계로 LTV70 대출이 나온다고 하는데 이 중에서도 4800만원은 방공제로 제외되고 나온다고 들었습니다.

기금e든든에서 확인하다보니 구입자금보증이 있던데 일반구입자금보증은 ltv70이하 3억이하라 되어있고 생애최초구입자금보증은 ltv70초과 6억미만이라 되어있는데 무슨 뜻인지 도통 모르겠네요.

하단에는 수도권의경우는 구입자금보증 가입자체가 안된다는 문구도있는데 면제요건을 자세히 알고싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

신생아 특례대출(디딤돌대출)은 일반 디딤돌대출과 달리 수도권 아파트에 대한 방공제(최우선변제금) 차감 규제가 적용되지 않습니다. 따라서 질문자님의 남양주시 아파트(시세 4억 9천만 원)는 방공제 4,800만 원 차감 없이 LTV 70% 범위인 약 3억 4,300만 원까지 정상 대출을 받을 수 있어 보증 가입 여부에 대해 걱정하지 않으셔도 됩니다. 기금e든든 화면에 나오는 ‘수도권 가입 불가’ 안내는 일반 디딤돌대출에만 해당되므로, 신생아 특례대출 신청 시에는 해당하지 않는 점 참고하세요.

Answer 2

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

신생아 특례대출 시 수도권은 일반 구입자금보증 대상에서 제외되지만 한국주택금융공사의 다른 모기지신용보증이나 생애최초 조건 등을 활용하면 방공제 없이 LTV 한도를 모두 채워 대출받을 수 있습니다