모듈러 주택과 같은 경우에는 어떠한 이점이 있나요?

Question

안녕하세요 유튜브를 보다가 보니

최근 LG나 삼성에서 모듈러? 주택을 만들어서

판매하는 것으로 보았느데

이러한 집 같은 경우에는 어떠한 이점이 있는지 궁금합니다.

그리고 시세차익을 낼 수 있을까요>

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

모듈러 주택은 집을 공장에서 미리 제작한 후, 현장에서 조립하는 방식의 주택 인데요. 공장에서 벽, 바닥, 천장 등을 제작하고 창문과 전기배선, 욕실까지 상당 부분 시공을 한뒤 운반하여 현장에서 조립하는 방식입니다. 레고 블럭으로 조립을 하는 것과 비슷한 개념이라고 생각하시면 이해하기 쉬울 수 있습니다. 공사기간이 매우 짧고, 품질이 일정하고, 친환경적이며 스마트홈 적용이 쉽다라는 장점이 있지만, 아직 시장이 크지 않고, 운송비가 많이 들고, 설계 자유도가 일반 건축보다는 제약이 많다라는 단점을 가지고 있습니다. 이러한 형태의 주택의 경우 시세차익을 기대하기에는 다소 무리가 있지 않을까 라는 생각을 가지고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

모듈러 주택은 공장에서 60~80% 사전 제작 후 현장에서 조립만 하는 방식으로 시공 기간 50% 단축, 건축 비용 20~30% 절감, 친환경성 등 장점이 있지만 시세차익은 일반 주택 대비 낮다고 생각합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

구조체 최대 70~80%를 공장에서미리 제작한뒤 현장에서 조립하므로 전통적인 건축 방식에 비해 공기를 회기적으로 줄이고 현장 인건비와 폐기물을 감축할 수 있습니다. 또한 조립과 해체가 상대적으로 수월해서 추후 다른 장소로 집을 옮겨 재설치하거나 자재를 재활용하는 친환경적인 건축도 가능합니다. 다만 건물 자체는 감가상각이 적용되므로 대지 지분이나 토지 가치가 상승하지 않는한 큰 시세차익을 기대하기는 어렵습니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

모듈러 주택은 공장에서 미리 만들어 현장에서 조립하는 방식이라 일반 건축보다 공사 기간이 짧고 품질 편차가 적은 편이라는 장점이 있습니다 하지만 시세차익은 일반 아파트처럼 기대하기는 어렵다고 보시면 됩니다