토지거래허가구역 내 어머니 단독명의 아파트를 50% 지분 매매하고 싶은데 실거주 의무 적용될까요?

토지거래허가구역 내 어머니 단독명의 아파트에 현재 전세 세입자가 거주중입니다.

제가 해당 아파트 50% 지분 매매해서 공동명의로 하고 싶은데(증여 X) 토지거래허가구역이라 이런 지분 매매도 실거주 의무 적용될까요?