지역주택사업은 보통 몇년 걸리나요?
지주택 사업은 보통 몇년 소유되면 괜찮은 건가요?
보통 오래 걸릴 수록 계약자들에게 손실이 커지니까요.
갑변 기대합니다. 감사합니다
- 안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
지주택이 몇년 걸린다기 보다는 그냥 관심을 안두시는게 좋을 것 같아 답변드립니다.
지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.
돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.
그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.
이제부터가 진짜입니다.
조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.
땅 주인이 100명만되도 가능할까요?
불가능합니다.
90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.
조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.
조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.
중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.
지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.
땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.
하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?
물론, 성공한 지역들도 있지요.
지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.
지역주택조합은 10년이 걸려도 진행을 포기하는 경우도 많습니다. 그만큼 성공율이 10%정도로 아주 낮습니다. 10년 이상 걸린다고 보면 됩니다.