소형아파트 4채 vs 원룸건물 1개, 임대사업은 어느게 나을까요?

Question

퇴직후 임대사업 고민하고 있습니다. 보증금에 따라서 월세가 달라질수도 있겠지만, 같은 투자금으로 둘 다 똑같이 융자이자 빼고 월 150만원이 순수월세라고 가정했을 때 소형아파트 4채를 두는 것과 원룸건물 1채를 두는 것 중 어느 것이 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 선택은 개인별 취향에 따라 판단을 달리할 수도 있지만 사회 통념을 기준으로 판단한다면 아파트 4채를 가지고 임대사업을 하는 것이 적절해 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

같은 월세가 나온다는 전제하면 무조건 아파트 4채가 이득입니다.

다가구의 경우 다세대주택 여러채보다 월 수익률은 높지만 추후 시세차익을 보기 어렵다는 단점이 있고

다세다는 그 반대라 생각하시면 됩니다.

물론 재개발 호재가 있는 서울 중심가 다가구면 차익의 투자성도 누릴 수 있지만

같은 월 수익률이라 가정하면 아파트가 이득입니다.