조합원 입주권 양도세질문합니다..

제가 2007년부터 지분 16%소유중인 재건축아파트의 입주권양도세를 인터넷에있는 양도세계산기로 계산해봤는데요

2007년에 총 6억에 매수, 2018년 관리처분인가, 종전자산평가금액 13억, 추가분담금 2500만원, 거주10년,보유10년 채웠습니다..

25년7월에 준공인가 난후에 40억에 매도하려고하는데 준공인가후에 팔면 주택으로 들어가서 장기보유특별공제 80%가 적용된다고 들었습니다

당장 세무사에게 의뢰를 맡기기엔 돈이 너무많이들어 양도세 계산기 사이트에서 계산을 때려보니깐

입주권 매도로 할땐 1억이 나오고 주택매도로 계산해서 하니 1000만원정도 나옵니다.. 뭐가 더 정확한가요??