25억 아파트 매매,상속,증여 중 어떤 방법이 가장 좋을까요?
부모님 소유 아파트 (현 시세 약 25억 내외,강남구 개포동 소재) 에 대한 처분을 고민하고 있습니다. 아파트는 부모님 공동 명의, 대출 약 4억, 그 외 다른 자산은 없는 상황입니다.
현재 해당 아파트 거주중이나 계속 살기에는 부담이 있어 이동을 계획중이신데요.. 다음의 방법 중 어떤 선택이 가장 현명할지요? 부동산 향후 가치나 세금관계 등을 고려하여 가장 좋은 방법이 무엇인지 알려주시면 좋겠습니다.
1. 현 아파트 매매 > 10억전후 아파트 매매,거주. 대출 상환 후 차익금 11억으로 안전 투자 하여 생활비 충당
2. 현 아파트 매매 > 주택연금 가능한 아파트 매매, 주택연금 + 차익금으로 생활비 충당
3. 현 아파트 전세 or 월세 > 전월세 보증금(현 시세 약12억)내에서 아파트 매매
4. 상속 or 증여 (자녀2명)
두 분 다 연세가 많으셔서 전세로 거주하는것은 희망하지 않습니다. 위 방법 중 어떤 선택이 좋을까요?
다른 더 좋은 대안이 있는지도 궁금합니다. 전문가분들의 의견 부탁드립니다~~
안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.
한국에서 부모님의 재산이 아파트 뿐이며 대출채무가 일부 있는 경우에는 양돗히에 1세대 1주택
비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 추택 취득시 2년 이상 거주)을
충족하고 양도시 양도가액 12억원까지 양도소득세가 비과세 됩니다.
따라서, 관련 서류 징구하여 양도, 상속 또는 증여시의 세금 부담에 대한 자세한 세무자문을
받기를 바랍니다.
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