통상적으로 상가 관리비는 어떻게 산정되나요?
통상적인 상가의 관리비가 어떻게 산정되는지 궁금합니다.
작은 건물의 상가 처럼 특별한 관리가 없어보이는 경우나 지식산업센터 처럼 기타 복합적인 시설물이 있는 경우 등 편차가 커서... 어떻게 대략적인 짐작을 할 수 있는지 대략적으로 팁이 있다면 함께 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
관리비 산정 방법에 대해 말씀드리겠습니다.
상가 관리비 항목은 크게 공용부분과 개별 부분으로 나눌 수 있습니다.
개별 사용관리비 : 개별 사용량 관리비는 실제 사용하는 전기세, 수도세가 포함됩니다. 전기세는 임차인이 한전에 직접 납부하는 것이고 수도세는 계량기가 별도로 설치된 경우에만 해당됩니다.
보통 건물 전체에 부과된 수도세를 개량기를 통해 사용량에 맞춰서 내는 경우가 많습니다.
애기 개량이 없을 경우 1층 식당이 있으면 좀 더 내고 사무실 용도로 쓰면 좀 적게 내는 것으로 세입자들이 협의해서 내기도 합니다.
공용부분 관리비: 공용전기, 엘리베이터 관리자 선임 및 점검비용, 정화조, 청소용역, 보차도, 교통유발부담금, 소방점검 비용, 전기안전관리선임비용, 소방안전관리자 선임비용, 주차 타워 관리비 인건비, 건물 유지 수선 비용 등이 포함됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
■ 상가관리비 포함입니다
상가 관리비는 여러 요소에 따라 산정되며, 일반적으로 다음과 같은 항목들이 포함됩니다:
1. 공용 시설 유지관리비: 엘리베이터, 계단, 복도, 주차장 등 공용 시설의 유지 및 보수 비용.
2. 청소 및 경비비: 상가 내 청소 및 경비 서비스를 위한 비용.
3. 전기 및 수도 요금: 공용 부분의 전기 및 수도 사용량에 따른 요금.
4. 보험료: 건물에 대한 보험료.
5. 관리 인건비: 관리사무소 직원의 인건비.
6. 기타 관리비용: 정기적인 점검 및 유지보수, 소모품 구입 등의 비용.
■ 관리비 산정의 팁 입니다
1. 제곱미터당 비용: 일반적으로 관리비는 제곱미터당 비용으로 산정되며, 상가의 위치와 특성에 따라 다릅니다. 예를 들어, 도심 지역은 더 높은 관리비가 부과될 수 있습니다.
2. 비교 분석: 비슷한 규모와 위치의 다른 상가와 비교하여 평균 관리비를 파악하는 것이 유용합니다.
3. 관리 규약 확인: 상가의 관리 규약이나 계약서를 통해 구체적인 관리비 항목과 금액을 확인하는 것이 중요합니다.
4. 계약 조건: 관리비에 포함되는 항목과 제외되는 항목을 명확히 이해하고, 추가 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.
5. 정기적인 점검: 정기적으로 관리비 내역을 점검하고, 필요 시 관리사무소에 문의하여 불필요한 비용이 발생하지 않도록 하는 것이 좋습니다.
각 상가의 특성에 따라 관리비는 차이가 있을 수 있으므로, 구체적인 시설이나 조건에 따라 적절한 예산을 세우는 것이 중요합니다.